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轉按 | 加息週期刺激買家鎖定低息 | 第三季轉按宗數急速上升
美聯儲於9月重啟加息，下週議息會議更不排除再度上調利率，本地業主的反應十分直接——趕在加息前鎖定息率。這正正是近月轉按市場出現「爆發式增長」的主因：第二季轉按宗數按季大升53%至3,091宗，涉及金額急增60%至149.11億元；七月及八月亦分別錄得1,468宗及1,586宗，連續兩個月穩守千宗水平，八月單月金額更創下78.04億元的新高。換言之，第三季僅過兩月，累計轉按金額已達151.09億元、宗數達3,054宗，雙雙超越或逼近第二季整季的總和。
2026年每月住宅按揭貸款轉按批出宗數及金額
| 月份 | 宗數 | 升跌幅度 | 金額（以億元計） | 升跌幅度 |
| 一月 | 650 | 5% | 28.54 | 7% |
| 二月 | 607 | -7% | 31.6 | 11% |
| 三月 | 765 | 26% | 33.18 | 5% |
| 第一季 | 2,022 | 8% | 93.32 | 112% |
| 四月 | 828 | 8% | 40.15 | 21% |
| 五月 | 1,037 | 25% | 47.26 | 18% |
| 六月 | 1,226 | 18% | 61.7 | 31% |
| 第二季 | 3,091 | 53% | 149.11 | 60% |
| 七月 | 1,468 | 20% | 73.05 | 18% |
| 八月 | 1,586 | 8% | 78.04 | 7% |
轉按 | 快閃定息按揭數字明顯上升 | 息口前景未明不少買家轉投定息按揭鎖定低息
在各項數據中，筆者特別留意定息按揭選用比例的突破。隨著多家銀行相繼推出「快閃」定息方案，定息佔新造按揭的比例節節上升：
| 月份 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 |
| 定息比例 | 10.40% | 16.80% | 20.70% | 25.10% | 34.10% | 37.40% |
短短五個月內，定息選用比例由約一成大幅飆升至超過三成半，創下近年新高。究其原因，主要是美國加息週期重臨、息口前景未明，不少業主選擇透過轉按由傳統H按轉投定息計劃，提前鎖定未來數年的利息支出，成為本波轉按潮的核心動力。
轉按 | 定息按揭包括一手二手及轉按 | 轉按現金回贈高達18萬元
最近有一位客人正是被這波定息優惠吸引。以其物業現時估價七成計算，轉按貸款額約為1,200萬元；由於他目標明確屬意定息計劃，因此鎖定設有定息方案的大型銀行。在我們團隊的協助與爭取下，三家大型銀行均順利批出申請，現金回贈介乎1.25%至1.5%之間，有銀行更額外加碼附送超市禮券及限量禮品以爭取客戶。客人經詳細比較後，選擇了回贈與禮品最豐厚的一家，以1.5%回贈計算，單是現金回贈已高達18萬元。
轉按 | 銀行開始對定息按揭現金回贈收緊趨向 | 綜合各方考量不少買家認定低息更為划算
值得留意的是，近期銀行的取態已有微調，對定息計劃的現金回贈開始有所收緊。然而，這並未阻擋業主選用定息的決心。 很多客戶深刻明白，現金回贈僅屬一次性的短期利益，但息率卻直接牽動未來數年的每月供款；綜合各項利率走勢與風險考量後，鎖定低息環境遠比爭取眼前最高回贈更為關鍵，因此市場上不少業主依然堅持劃一選擇定息按揭計劃。
轉按 | 年底銀行衝刺按揭業績加碼現金回贈高達2% | 把握機會爭取快閃按揭優惠
事實上，年底向來是銀行衝刺按揭業績的黃金期，市場優惠力度持續加碼：不少銀行已將現金回贈調高至2%，個別特選客戶更可達2.5%或以上，回贈率創近三年新高。然而業主需要注意，無論是定息還是「先P後H」等推廣大多屬於「快閃」性質；在加息環境下，銀行踏入2027年後未必能維持現時的優惠水平。因此，有意轉按的業主應把握今年底前的穩妥窗口期。當然，轉按未必人人適合，若原有按揭罰息期未滿、或近期以至未來短期個人收入有所變動，則應是「停一停，想一想」。
轉按 | 為新盤推出專屬按揭優惠計劃 | 綠色按揭及新盤額外現金回贈等快閃優惠
除了轉按市場外，新造按揭亦出現新趨勢。近期有中小型銀行非常看好個別新盤，特別為項目推出專屬按揭計劃，利率優於市價之餘，更提供更高現金回贈及入伙利是；亦有銀行為指定一手新盤提供額外回贈，或配合綠色建築標籤給予「綠色按揭」回贈。面對五花八門且轉瞬即逝的快閃優惠，大家可向專業按揭顧問查詢意見，全面地比較各大銀行方案的優劣。
Q：為什麼說現在是轉按好時機？
A：美國已經進入加息週期，而香港亦有機會跟隨其後進入加息週期，在現時屬於低息期的時期應該把握機會。另外現時樓市氣氛回暖，加上樓價保持高位，銀行取態積極，現金回贈高企，外加快閃按揭優惠的力度亦很大，所以屬於轉按好時機。
轉按宗數 | 住宅按揭統計調查
住宅按揭統計調查是由香港金融管理局每月定期公布的官方統計報告，旨在監察本港住宅按揭市場的最新狀況、貸款規模及相關風險指標。
轉按宗數 | 住宅按揭統計調查目的
- 以新申請個案數目及新批出貸款額的數字直接反映買賣市況及轉按活躍度，從而了解現時市場動態。
- 以新取用貸款額反映實際完成交易及提取貸款的狀況，從而了解現時放款進度。
- 透過買家對定息按揭或H按的選用比例變化得知最新的按揭計劃偏好。
- 透過拖欠比率、經重組貸款比率及未償還總額得知信貸風險管理。
轉按宗數 | 轉按上升成因
- 物業估價上升
- 當樓價上升時，業主能借按並申請「加按」，將物業升值部分轉化為現金額度，用於週轉、投資、創業或支付其他大額開支。
- 樓市氣氛活躍
- 樓市氣氛活躍才能帶動估價，從而吸引有需要的業主轉按。
- 現金回贈高企
- 當銀行取態積極，提高現金回贈為了爭取更加多生意時，業主轉按的意欲會大增，推高轉按數字。
- 息率原因
- 當市場進入加息週期或預期息率波動時，業主常會透過轉按鎖定較低或固定息率的按揭計劃，以減輕未來的供款負擔。
