2023施政報告 | 《施政報告》宣布「減辣」有助樓市
《施政報告》宣布「減辣」，當中包括額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年。而買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)稅率將減半至7.5%，政府指安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。同時政府為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。
另外，《施政報告》亦宣布延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，由30年延長至50年。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為減辣對疲弱的樓市，有一定的利好作用，放寬措施與早前市場預計相近，預計現時正式公布落實，可有助改善買賣雙方觀望拉据的局面，成交量預計短期內會明顯上升。
2023施政報告 | 白居二及綠表買家成最大贏家
黃詠欣指，是次放寬措施中，預計最大及最明顯受惠會是白居二及綠表買家。過去未補價資助房屋，受30年擔保期限制，一般銀行對於樓齡較大，貼近擔保期尾聲的未補價資助房屋單位，會縮減按揭年期或按揭成數，窒礙二手資助房屋的流轉。全港目前有近90%的居屋單位樓齡超過20年，樓齡超過30年的有逾40%，相信是次放寬之下，市場上大部分的未補價單位都可以做到最長25年期90%按揭（俗稱925按揭），白居二以至綠表買家可選擇的單位會大幅增加，居屋交投量，預計亦會明顯增加。
2023施政報告 | 放寬資助房屋(白居二 / 綠表) 擔保期
黃詠欣進一步解釋，早於7月政府放寬自用物業按揭成數後，已間接令到樓齡較大的未補價資助房屋的按揭年期或成數，得以拉長或拉高，當時已一度令白居二交投加快。而是次放寬較早前的按揭放寬措施更直接，相信對成交的刺激力度亦會更大。而按揭市場一向滯後於樓市3至6個月，預計是次多項減辣放寬政策，於按揭市場可能要下年初才反映出來。
2023施政報告 | 放寬壓力測試可長期有利樓市
黃詠欣表示，「減辣」後樓市短期交投雖可改善，但目前息口高企之下，長期來說對樓市刺激作用未必太大。她建議在息口已經近見頂的時間，政府可考慮進一步放寬壓力測試的要求。舉例，500萬元貸款額，以30年期按揭，息率4.125%計算，壓力測試下的最低家收入要有50,634元，但如只需要達到基本的供款佔入息比率不多於50%的要求的話，借款人只要入息有48,465元便可，令到年輕人上車壓力減少。
2023施政報告 | 「減辣」後例子
假設：貸款額500萬元，年期30年，實際按息4.125%
| 2023施政報告 | 「減辣」後例子 假設：貸款額500萬元，年期30年，實際按息4.125% | 有壓測 | 免壓測 |
| 月供 | $24,232.5 | $24,232.5 |
| 基本要求 (供款佔入息比率 50%) | $48,465 | $48,465 |
| 壓力測試下 (假設加息2%) 最低入息要求 | $50634.2 | — |
資料僅供參考，一切條款及細則以貸款機構最終批核及金管局最新指引為準。
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資料更新日期: 2023年8月4日
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香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
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香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
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喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
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金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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