近日我們接到一個居住長洲慈父的求助個案，希望套現他在長州估值約200萬的平房物業，協助即將結婚的兒子買樓，不過他自行到長州的銀行分行查詢，都拒絕其申請，這位慈父經朋友介紹下找我們幫忙，經了解後，發現這個案有幾個比較棘手的地方…….
3大難題：
- 物業是長州平房樓齡已有41年，加上流通量很低，基本上大型銀行不會考慮這類物業按揭，極其量只有少數小型銀行願意接納。
- 客戶及太太本身是原住漁民，屬自顧人士，只有每月大約4萬的銀行入帳作收入證明，令其銀行選擇再進一步收窄。
- 客戶夫婦年齡都超過50歲，即使有銀行接納其申請，按揭年期都會較短。
解決方案：
- 先向較願意接納客戶這情況的中小型銀行查詢
- 同時為客戶向低息的有銀行背景的財務機構入手
最後為客戶找到一間財務機構接納其申請，成功批出60%按揭，套現120萬，息率3.75%，年期18年，客戶夫婦每月還款約7,000多元，也不會對夫婦二人財政構成很大負擔及壓力，同時也幫客戶完成幫兒子上車的心願。
我們與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
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【#真實個案】 入五登六又如何 長者申請樓按有竅門
最近，我們成功幫一位已屆 70 之齡（！），想趁跌市換樓的客戶做成一單 $48M的成交 ，客人原先打算賣了家人手上的物業，然後「Fullpay」，但賣樓過程中出現了阻滯⋯，客戶不想在跌市中賤賣物業。
這個時候，我們便發揮我們的專長，就是幫客戶提供可行方案，然後分析利弊，再一條龍幫手完成按揭申請。於是我們提供了 2個方案：
【套現清數 真實案例】：80歲做擔保人，都做到20年按揭？
客戶月入約3.5萬，但每月私人貸款還款近 2.3萬元。未計按揭貸款，客戶每月供款佔入息比率高於65%！ 也即是說，若不還清私人貸款，客戶本身不可能在銀行做到按揭！
另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭……
【#真實個案】遺產物業加按套現．一波三折點解決？
客戶正式申請按揭時，我們發現客戶只是唐樓物業的遺產執行人，因而不能直接以該物業套現。也是由這時開始，我們發現這個案，半點也不簡單……
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