新按保計劃推出接近3星期,市場陸續出現獲批個案。九龍灣德福花園兩房785萬易手,成功獲批9成按揭,首期支出節省235.5萬。

業界人士透露,特首於10月16日正式宣布放寬按保樓價上限,市場即時有不少買家向銀行申請,受壓力測試的闡釋存疑影響,措施生效兩星期銀行對新按保相對保守,批核進度相當緩慢,中小型銀行紛紛觀望大銀行的取態。至近期關於壓力測試的定義釐定清晰,銀行開始陸續批出新按保個案。

消息人士指出,九龍灣德福花園一個實用面積556平方呎的兩房單位,早前以785萬元購入,舊按揭計劃下,只能承造6成按揭,首期需要314萬元;新按保計劃下,買家收入理想,通過壓力測試,成功獲批9成按揭,首期僅78.5萬,比舊制節省235.5萬元。

其次,元朗尚悅一個446平方呎的兩房單位,買家以600萬元購入,10月16日早上向銀行申請8成按揭,當日特首宣布放寬按保,買家次日改向銀行申請9成按揭,雖然未能通過壓力測試,但買家增加擔保人後成功獲批9成按揭,首期節省60萬元。

市場千萬內成交 7成冀新按保

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,新按保方案生效約3星期,暫時所見市場所錄的1,000萬元以下成交,約7至8成個案希望申請新按保,可見高成數按揭需求龐大。而銀行近期對新按保批核明顯加快,有個案5天可獲批,相信對置業人士或對樓市均起正面作用。

不過,中原按揭董事總經理王美鳳則提醒,目前不同銀行對壓力測試的準則略有不同,申請高成數按揭人士,計算壓力測試的供款與入息比率(DSR)不要太盡,不是所有銀行接受增加保費的方案,例如DSR超過65%,銀行考慮因素會較多,批核也會較慢。

來源: 經濟日報 ( 地產版 2019/11/07)
https://bit.ly/36IcFPH 

20191107 經濟日報

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