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2020年2月26日財政預算案中,提到香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃,透過銀行提供上限1000萬元,年利率分別為2.75厘、2.85厘、2.95厘的10年、15年、20年期的定息按揭貸款。

表面看,息率不吸引!
高於現時實際按息2.5厘!

最最最重點 在後頭:
據按證公司指,新定按計劃借款人,不用符合壓力測試,但要維持現時供款佔入息比率上限。

也即時說息率高了,但入息要求低了!

預料對入息僅僅符合要求的置業人士有幫助,或有一定吸引力。

不過,詳細操作細節尚待銀行公布,
是否完全免壓測,小編會為大家努力收風!盡快再為大家講解!

以現時已知資料,小編同大家計一計數,假設貸款額400萬元,年期30年,以目前銀行實際按息2.5%作計算,每月供款為15,805元,而選用10年、20年及30年定息計劃,每月供款分別會增加525元、737元及951元,而單計首10年的利息計支出,更分別多出9萬元至逾16萬元!

不過大家一定留意到,雖然息率唔太吸引,但由於免壓測,入息要求是低了!

對於有意用定息按揭的人士,要先考慮未來10年息率上升的機率有多大,選用定息計劃是否「划算」。

以2009年推出的10年定息計劃作例子,由於利率一直維持低位,當年的選用的人士,
實際較選用浮息按揭的人士,多付了利息。

事實上,過去十年本港平均按息約為2厘左右,預計低息環境短期仍會持續,未來一至兩年息率平穩機會高。

更加要留意罰息期、現金回贈、是否真的沒有壓力測試要求,有否按揭掛鈎存款戶口及定息期後息率等細節安排。

一收到銀行實行細節,小編會再為大家詳細講解 

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