甚麼是定息按揭？
定息按揭是指於特定的定息期內，供款息率不變。不會受到最優惠利率變動的影響，不論期內是加息，還是減息，都不會影響到定息按揭的息率。
傳統上，在加息周期中，會較多人選用定息按揭鎖定供款息率，以防利率大幅上升，令到供款大增。由於定息按揭有相近於「買保險」的作用，所以傳統上，定按息率一般略高於市場水平，等同用家需多付溢價換取定息期保障。一般定息期越長，利率便越高。
早前財政預算案中提到香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃，其後香港按揭證券有限公司將定息按揭計劃再優化，透過銀行提供貸款上限1000萬元，年利率分別為1.99%、2.09%、2.19%的10年、15年、20年期定息按揭貸款，定息期後的按揭利率可選擇當時的定息按揭年利率或P-2.35%(現時P為5.25%)，供款期最長為30年。
按證公司更指出，此次定息計劃可能免壓測，此舉或會推動市民上車。
定息計劃，適合甚麼業主？
優點：相對於浮息按揭，定息更為「穩陣」。由於定息期內，不用面對加息風險，是以可以「免壓測」，對入息要求較低，對入息僅僅符合要求的置業人士有幫助，或有一定吸引力。
舉個例，貸款400萬元，如用傳統P 按/ H 按，年期30年，利率2.5厘計，在加息3厘壓力測試下，最低入息要求要約37,800元，但若選用定息，月入要求只是33,300元左右。
缺點：定息計劃比較欠缺彈性，如定息期內無大規模加息，就如同蝕利息俾銀行。
以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子，由於利率一直維持低位，當年的選用的人士，實際較選用浮息按揭的人士，多付了利息。
小編提提大家，如考慮選用此類產品時除了定息的息率外，其後的息率安排，鎖息上限及罰息期都應一拼考慮才作決定。同時， 用家也要考慮未來息口上升的機率及幅度，選用定息計劃是否「划算」。
亦歡迎聯絡我們的按揭專家，幫你計一計數，哪個計劃更適合你！
利嘉閣按揭 提供一站式按揭服務，免費為你提供專業意見。
按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
找我們 按揭專員 Florence 嚴小姐
可提供多個按揭方案，畀客戶有得揀!
Florence Whatsapp : 60390797
更多與 定息按揭 / 高成數按揭 相關文章：
定息按揭大解構
相對於浮息按揭，定息確實是比較「穩陣」，不過要注意的是，雖說是「免壓測」，但借款人依然要符合「供款佔入息比率」的最低要求，換言之這個計劃只對入息僅僅符合「供款佔入息比率」50%的人有幫助。了解更多
爆壓測都照批？！ 銀行：有限額！
去年10月推出新按保計劃，其中一個特點係：爆壓測，加按揭保費，都一樣有機會批。
不過，小編最近就收到風，有銀行提示：未能通過壓力測試個案的限額已滿！！！了解更多
【按揭BB班：做高成數按揭的手續及所需時間】
不少做9成按揭的業主，都是置業初哥，今篇文章我們由淺入深為大家講解做 80% 或90% 按揭的流程，以及一般銀行批核時間要多久。
了解更多
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
