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經常聽到銀主盤低市價成交,到底買入銀主盤有無風險?按揭上有咩要注意呢?

市面上的銀主盤,基本上可分兩大類:

1. 銀行銀主盤 ( 多數較簡單,買入後普遍做按揭都無阻礙 )

2. 財仔銀主盤 ( 部分銀行不接受這類物業按揭申請)

不過,不論是哪一類的銀主盤,建議買入前,都要做注意以下幾項:

  •  一定要查冊 了解賣家昰否業主,有否官司紀錄及有多少項押記,也可了解物業有否潛建、非法改 動及有否未解除的物業令。
  • 成交期一般較短,而且多數為「必買必賣」合約。
  • 注意樓契是否齊全 及查問清楚單位是否「凶宅」
  • 買入價大幅低於市價 買銀主盤好多時都是貪售價有折讓,但若買入價較市價低20%以上,都可能影響到按 揭審批。(詳情可參考: 【成交價低於估價,按揭竟然有阻滯】 )
  • 可能已CUT 水、CUT 電,要多點時間重新申請

買入銀主盤除了要考慮樓價及是否能取得按揭外,仲要留意會有有「手尾」跟,不少銀主盤的 原業主有多於一個債項,即使單位已經易手,仍有可能會有追數公司上門滋擾。而小編過往參 觀不少銀主盤內部的狀況都非常惡劣,可能要預留一筆資金作裝修。 建議入手前先諮詢專業意見,以及在律師協助下將所有欠款 /問題 列明並計算清楚,以免招 致不必要的損失。

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