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按揭新聞頻道

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當港人在海外工作,收入來源並非來自本地時,銀行一般不會將海外收入全額計算該收入,而是根據一定的折算比例來評估實際可用收入。大部分銀行的做法是以海外收入稅後收入為基礎,再按照當地貨幣匯率打折計算其入息。舉例說,一名港人在英國擔任文員,海外收入年收入24,000歐元,稅後約為20,571歐元。當他向香港大型銀行申請按揭時,銀行可能會先將其收入轉算成港幣,然後再以90%折算比例計算,即約港幣167,694元,再換算成月入乃港幣13,974元,此將作為銀行認可的海外收入來計算供款與入息比率。 News Channel

海外收入 | 非本地收入或海外收入人士申請按揭貸款 該如何計算?

當港人在海外工作,收入來源並非來自本地時,銀行一般不會將海外收入全額計算該收入,而是根據一...

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28.08.2025
新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸進式供款」計劃,讓買家首三年以低於一般銀行按揭的息率供款,以一個入場費320萬元的單位來說,選擇「漸進式供款」做八成按,在首三年可以節省高逾十萬元的利息支出。不過要留意這類計劃就跟平日發展商的「呼吸plan」一樣,隨著供款期推進,每年的息率和供款額會快速上升,對一些本來乃「摱車邊」勉強「上車」的買家來說會構成巨大供款壓力,不容忽視。 News Channel

漸進式供款是甚麼?一文了解漸進式按揭供款計劃的運作與優缺點

新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸...

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28.08.2025
金管局日前公布,截至今年第一季末,負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗,按季增加超過6.1%,為過去22年以來的新高。數字驟眼看嚇人,亦有人繼而推斷今年數字會再增加至80,000宗。不過,其實去年第三季金管局的負資產個案數字亦曾錄得40,713宗,今季只是較該季度多28宗罷了,大家不必被一些搶眼球的字眼嚇倒,實際情況跟大家的想像不同。 News Channel

負資產 | 住宅按揭變負資產點算好?是否存在銀行Call Loan風險?

金管局日前公布,截至今年第一季末,負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗,按季增加超過6.1...

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28.08.2025
過去一星期「香港銀行同業拆息」(HIBOR)不斷下跌。一個月HIBOR影響物業按揭貸款息口,而一般H按計劃的息率為一個月HIBOR加1.3厘或另一個封頂息率(如最優惠利率(P)減1.75厘,以較低者為準),故採用H按的業主最近終可享受低於封頂位的實際按息,為接近兩年以來的首次。而HIBOR始大跌後未有煞停跡象,至23日已連跌六天,收報0.58974厘,乃2022年6月以來的最低位。原先一個月HIBOR跌至兩厘左右時很多分析指其很快會反彈,觀乎這幾天令人咋舌的跌勢,似乎還是過早蓋棺定論。 WHAT'S NEW

銀行同業拆息 (HIBOR) | HIBOR暴跌成轉按時機關鍵?

過去一星期「香港銀行同業拆息」(HIBOR)不斷下跌。一個月HIBOR影響物業按揭貸款息口...

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28.08.2025
日前內地公佈最新的育兒補貼制度,三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元的新生嬰兒獎勵金,不過早前特首到《施政報告》諮詢會時,還是有人要求再加碼更多相關福利。有此要求其實也無可厚非,畢竟時代進步了,新一代父母有感自己對子女有更大責任,願意為子女花費更多資源,務求為他們做最好的人生規劃。要贏在起跑線,搬入「四大校網」(即港島11、12及九龍34、41校網)的重要性可謂無容置疑。 News Channel

校網物業 | 為子女未來人生規劃置業四大校網 校網物業如何選擇?

日前內地公佈最新的育兒補貼制度,三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元...

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19.08.2025
雖然賣家律師解釋指缺少該文件不影響業權,當年申請按揭亦未見阻礙,但買家的律師代表很謹慎,堅持文件必須齊全才會完成交易。為盡快解決問題,賣家律師立即聯絡三年前處理買賣的律師樓。對方承認當年確有疏忽,並承諾補交文件。幸好,最終賣方成功補回文件予買家,加上文件本身不涉業權爭議,雙方得以順利提早成交,買家亦成功獲銀行批出按揭。 News Channel

補契 | 成交前才發現樓契有缺失 補契是否等同無契樓無法批出按揭?

雖然賣家律師解釋指缺少該文件不影響業權,當年申請按揭亦未見阻礙,但買家的律師代表很謹慎,堅...

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19.08.2025
日前有節目報道一名女子花盡積蓄購買一間二手居屋單位,卻因為賣方的樓契屬影印契,擔心難以申請按揭,結果跟對方交涉不果後被迫撻訂,痛失整份首期之餘還反被賣方索償。普通人一生不會有太多機會買樓,不甚可能會累積到足夠經驗,從而在交易過程中懂得保障自己。今回就談不同類型的「無契樓」對按揭申請的影響,希望助讀者了解接手這類單位的潛在風險。 News Channel

影印契 | 耗盡積蓄付首期後發現是「影印契」?樓契缺失如何申請按揭

日前有節目報道一名女子花盡積蓄購買一間二手居屋單位,卻因為賣方的樓契屬影印契,擔心難以申請...

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19.08.2025
先談收入證明。銀行對來自大陸的資金態度謹慎,故對來自內地的申請者,尤其是自僱人士的按揭申請,其文件要求會相對提高。如果是公司老闆的話,除了一般文件如身份證明文件外,還需要申請人提供驗資報告(證明公司有盈利;銀行或透過「天眼查」查閱)、公司營業執照、近兩年財務報表、審計報告、公司六個月「流水」、個人六個月銀行「流水」以及現有貸款等紀錄。至於以收租為主要收入來源的人士,則需提交房產證、租約、六個月銀行流水帳及單位現有按揭(如適用)的還款紀錄等,而租金收入一般銀行會打四至五折。所有的收息均會以稅後的收入為評估申請人還款能力的基礎。 WHAT'S NEW

內地人按揭 | 內地自僱人士及資產證明如何在港申請按揭

先談收入證明。銀行對來自大陸的資金態度謹慎,故對來自內地的申請者,尤其是自僱人士的按揭申請...

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06.08.2025
日前有內地網紅在社交平台示範如何在香港用100元吃喝玩一整天,有人大讚「貼地」,也有人不滿嫌消費不足。之所以反應如此大,大概是因為大家對內地來港消費人士的既有印象是揮金似土的終極土豪。以前樓市興旺之時,所謂的「西餅客」,即有能力一次過購入「一打」、「半打」單位的客人,就有不少乃來自內地。如今即使內地仍有專才來港,可以「一炮過full pay」的人相信也少了很多,今次就談內地人來港買樓,要申請按揭貸款的話有何注意事項。 News Channel

內地人按揭 | 內地人申港按揭有蹺妙 內地人按揭全面睇

日前有內地網紅在社交平台示範如何在香港用100元吃喝玩一整天,有人大讚「貼地」,也有人不滿...

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06.08.2025
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