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按揭新聞頻道

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日前內地公佈最新的育兒補貼制度,三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元的新生嬰兒獎勵金,不過早前特首到《施政報告》諮詢會時,還是有人要求再加碼更多相關福利。有此要求其實也無可厚非,畢竟時代進步了,新一代父母有感自己對子女有更大責任,願意為子女花費更多資源,務求為他們做最好的人生規劃。要贏在起跑線,搬入「四大校網」(即港島11、12及九龍34、41校網)的重要性可謂無容置疑。 News Channel

校網物業 | 為子女未來人生規劃置業四大校網 校網物業如何選擇?

日前內地公佈最新的育兒補貼制度,三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元...

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19.08.2025
雖然賣家律師解釋指缺少該文件不影響業權,當年申請按揭亦未見阻礙,但買家的律師代表很謹慎,堅持文件必須齊全才會完成交易。為盡快解決問題,賣家律師立即聯絡三年前處理買賣的律師樓。對方承認當年確有疏忽,並承諾補交文件。幸好,最終賣方成功補回文件予買家,加上文件本身不涉業權爭議,雙方得以順利提早成交,買家亦成功獲銀行批出按揭。 News Channel

補契 | 成交前才發現樓契有缺失 補契是否等同無契樓無法批出按揭?

雖然賣家律師解釋指缺少該文件不影響業權,當年申請按揭亦未見阻礙,但買家的律師代表很謹慎,堅...

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19.08.2025
日前有節目報道一名女子花盡積蓄購買一間二手居屋單位,卻因為賣方的樓契屬影印契,擔心難以申請按揭,結果跟對方交涉不果後被迫撻訂,痛失整份首期之餘還反被賣方索償。普通人一生不會有太多機會買樓,不甚可能會累積到足夠經驗,從而在交易過程中懂得保障自己。今回就談不同類型的「無契樓」對按揭申請的影響,希望助讀者了解接手這類單位的潛在風險。 News Channel

影印契 | 耗盡積蓄付首期後發現是「影印契」?樓契缺失如何申請按揭

日前有節目報道一名女子花盡積蓄購買一間二手居屋單位,卻因為賣方的樓契屬影印契,擔心難以申請...

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19.08.2025
先談收入證明。銀行對來自大陸的資金態度謹慎,故對來自內地的申請者,尤其是自僱人士的按揭申請,其文件要求會相對提高。如果是公司老闆的話,除了一般文件如身份證明文件外,還需要申請人提供驗資報告(證明公司有盈利;銀行或透過「天眼查」查閱)、公司營業執照、近兩年財務報表、審計報告、公司六個月「流水」、個人六個月銀行「流水」以及現有貸款等紀錄。至於以收租為主要收入來源的人士,則需提交房產證、租約、六個月銀行流水帳及單位現有按揭(如適用)的還款紀錄等,而租金收入一般銀行會打四至五折。所有的收息均會以稅後的收入為評估申請人還款能力的基礎。 WHAT'S NEW

內地人按揭 | 內地自僱人士及資產證明如何在港申請按揭

先談收入證明。銀行對來自大陸的資金態度謹慎,故對來自內地的申請者,尤其是自僱人士的按揭申請...

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06.08.2025
日前有內地網紅在社交平台示範如何在香港用100元吃喝玩一整天,有人大讚「貼地」,也有人不滿嫌消費不足。之所以反應如此大,大概是因為大家對內地來港消費人士的既有印象是揮金似土的終極土豪。以前樓市興旺之時,所謂的「西餅客」,即有能力一次過購入「一打」、「半打」單位的客人,就有不少乃來自內地。如今即使內地仍有專才來港,可以「一炮過full pay」的人相信也少了很多,今次就談內地人來港買樓,要申請按揭貸款的話有何注意事項。 News Channel

內地人按揭 | 內地人申港按揭有蹺妙 內地人按揭全面睇

日前有內地網紅在社交平台示範如何在香港用100元吃喝玩一整天,有人大讚「貼地」,也有人不滿...

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06.08.2025
日前有節目報道,牛頭角有人將工廈單位改造成劏房,間出數十個單位。須知工業大廈原本有特定用途,內裡式存有各式各樣危險品,一旦部分單位改造成劏房,在發生事故時使用者或不瞭解逃生方法,繼而引發更嚴重消防風險。如果有投資者不瞭解法例規定,購入未經批准改變地契指明用途的單位,除了可能負上法律責任,其向銀行申請按揭時亦很大機會被拒絕。 News Channel

工商鋪按揭指南: 成數年期利率 | 改建工商物業用途或影響按揭?

日前有節目報道,牛頭角有人將工廈單位改造成劏房,間出數十個單位。須知工業大廈原本有特定用途...

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30.07.2025
若想以較相宜的價錢換取較大的空間,不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同,因其間隔和業權等因素較複雜,銀行較難作出估價,以致申請難度亦較高。談到村屋估價,首先要認識「DD」和「Lot」。所謂DD,即「丈量約份」(Demarcation District),而Lot就是「地段編號」,兩者結合就可以精準標示村屋位置。當然,知道位置後,銀行還要知道樓齡和實用面積(有平面圖更佳),如果單位有花園,花園面積和有否入契等因素,都會影響最終估價。 News Channel

村屋估價不足 | 村屋估價不足及按揭申請難批的原因

若想以較相宜的價錢換取較大的空間,不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同,...

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30.07.2025
同一個單位,同樣的按揭成數和貸款額,供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等。可以的話買家當然希望早點供完「脫苦海」,但較長的供款年期的入息要求較低,也讓買家攤分每月供款壓力,故實際上年輕人「上樓」時,一般都希望供款年期愈長愈好,可以的話最好供夠最長的30年。值得注意的是,即使買家有一定的財力應付首期和每月的還款,也不代表供款期的長短全然由買家話事,今回筆者希望談談申請人年齡和物業樓齡對按揭成數的影響。 News Channel

供款年期 | 供款年期如何計算?「75減」「80減」樓齡或申請人年齡以低者為準?

同一個單位,同樣的按揭成數和貸款額,供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等...

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16.07.2025
印花稅 | 新一年《財政預算案》政府再度調整樓市印花稅,宣布即日將適用100元印花稅的物業價值上限,由300萬元提高至400萬元。這意味著過往需要繳納1.5%印花稅的400萬元物業,現在印花稅稅項由最高6萬元大幅削至100元,對正在物色「上車盤」的準買家們無疑是一大喜訊。 WHAT'S NEW

2025最新印花稅 | 政府再放寬印花稅 有助刺激樓市與市民置業

印花稅 | 新一年《財政預算案》政府再度調整樓市印花稅,宣布即日將適用100元印花稅的物業...

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09.07.2025
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