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按揭新聞頻道

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近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍灣買入一個中小型屋苑實呎254的單位,以樓價360萬元計,首期約100萬元,月供約11,000元。客戶經同事協助,單位到手後又火速以14,000元租出,租金回報率達4.67厘。變相客戶藉收租供樓之餘,更有額外收入幫補他在上環一個步行至港鐵站只需六分鐘,面積相若的單位。單位租金13,000元,客戶用九龍灣收到的租金抵銷3,000元之餘,到金鐘上班亦更快捷。 WHAT'S NEW

投資放租 | 買樓不自住策略:進可攻 退可守!買樓放租3個潛在變數投資放租

近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍...

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04.11.2025
大家或會疑惑:既然申請人本身債務高企,銀行怎可能繼續批出按揭?其實「清數按揭」跟一般按揭申請不同,根據現行規定,只要貸款額處於七成或以下,不被視為高成數按揭,則申請人毋須承保按揭保險。而只要不牽涉按揭保險公司(如按揭證券公司MC或昆士蘭保險QBE)的額外審批,銀行則會以其客戶帳面上的收息水平作審批基礎,毋須一併計算其現有債務。換言之,今次按揭申請的最低家庭入息要求就是每月約六萬二千元,不論申請人有何其他債項,客戶在銀行眼中就是其帳面月入九萬元,高於入息要求門檻。 WHAT'S NEW

清數按揭 | 入不敷出一身卡數私貸 如何一鋪清數?

大家或會疑惑:既然申請人本身債務高企,銀行怎可能繼續批出按揭?其實「清數按揭」跟一般按揭申...

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04.11.2025
踏入第四季,有新盤開售銷情報捷,也有分析表示近期買家多為內地客,有內地資金回歸香港樓市的跡象。回想當年樓市瘋狂的年代,投資者為了「賺盡」不惜冒險「摸貨」炒作。所謂「摸貨」,簡單來說就是買家A(即確認人)與賣方簽署臨時買賣合約後,在正式成交(即簽契及付清樓價)前,將其合約權益轉讓給另一名買家B。確認人毋須完成買賣就可套現離場,賺取買賣差價。 News Channel

摸貨按揭 | 「摸貨」重現樓市 銀行態度有軟化?

踏入第四季,有新盤開售銷情報捷,也有分析表示近期買家多為內地客,有內地資金回歸香港樓市的跡...

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04.11.2025
美國聯邦儲備局宣布減息0.25厘,將聯邦基金利率目標區間下調至3.75厘至4厘。這次決策主要基於就業市場放緩及通脹持續溫和兩大因素,市場預期此舉將開啟新一輪減息周期。本港三大發鈔銀行,包括滙豐、中銀香港及渣打隨即跟隨,同步宣布下調最優惠利率八分一厘,新利率為5厘及5.25厘,創自2022年11月後近3年新低,料其他主要銀行亦將陸續跟隨。 News Channel

香港減息週期 | 聯儲局再減息0.25厘 港銀跟隨下調P息 樓市迎利率轉向新格局

美國聯邦儲備局宣布減息0.25厘,將聯邦基金利率目標區間下調至3.75厘至4厘。這次決策主...

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31.10.2025
相對地,第二個個案的情況則棘手得多。這對夫婦於樓市高峰期聯名購入市值800萬元的單位,並做了聯名物業按揭成功批出九成按揭。幾年後樓價回落至約650萬元,當中太太希望購入丈夫手上的另一半業權(即約325萬元)。但由於她已持有物業一半權益,銀行與按揭保險公司並不視她為「首置人士」,最高只能批出七成按揭,變相最多可借得227.5萬元。結果她需要一次過補上近100萬元現金,才可完成買賣。太太本身收入不高,但本身自覺要有物業在手才有安全感,唯有抵著財政壓力買下單位。 News Channel

聯名物業 | 聯名物業按揭全面分析 如何機智置業?

相對地,第二個個案的情況則棘手得多。這對夫婦於樓市高峰期聯名購入市值800萬元的單位,並做...

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14.10.2025
前陣子超強颱風樺加沙襲港,港人為了減低財物損失施盡渾身解數,就連用膠紙貼窗戶,該用「交叉」、「米字型」還是「井字型」都有不同的「專業分析」參考。極端天氣未來似乎只會有增無減,假如不幸家居受災(如漏水),以致電器或其他貴重財物被破壞,其損失隨時以萬元計,故有人會選擇購買家居保險,保障因天災所導致的財物損失。 WHAT'S NEW

家居保險 | 極端天氣超前部署 家居保險最佳防風措施

前陣子超強颱風樺加沙襲港,港人為了減低財物損失施盡渾身解數,就連用膠紙貼窗戶,該用「交叉」...

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13.10.2025
今年《施政報告》提出多項措施針對公營及資助房屋供應,其中一項值得關注,但暫時較少被討論的為「長者業主樓換樓計劃」。該計劃的對象為年滿六十歲、並持有資助出售單位(如居屋或綠置居)超過十年的長者業主。根據安排,長者可在第二市場出售現有單位,然後無須補地價即可購買面積較小或地點較偏遠的資助出售單位,並可因此獲得額外現金,補貼日後生活所需。政府消息人士稱計劃不設限額,約10 萬個單位符合資格。計劃最快會在明年推出,政府就期望透過此舉釋放更多市區或大面積單位,讓有子女的家庭能入住較合適的居所,同時增加資助房屋的流轉率。 WHAT'S NEW

施政報告2025 | 施政報告2025中「長者業主樓換樓計劃」詳情

今年《施政報告》提出多項措施針對公營及資助房屋供應,其中一項值得關注,但暫時較少被討論的為...

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13.10.2025
住宅物業的按揭貸款動輒涉款數百萬至千萬元,銀行為了不讓貸款變成壞帳,當然會仔細審視申請人的資產或入息,希望可以得知申請人有否足夠的還款能力。如果申請人本身沒有固定收入,如建築、物流運輸或飲食業等,可能在申請過程中較為「輸蝕」,試想像一位名店銷售員,向你報稱七月份收入30,000元,八月份收入47,000元,今個月則有41,000元,然後她說年尾聖誕私佣較多,屆時月入起碼45,000元⋯⋯要你批出一個月供22,500元,供30年的貸款方案,你批抑或不批? News Channel

非固定收入 | 地盤工難做高成數?拆解建築業高成數按揭攻略

住宅物業的按揭貸款動輒涉款數百萬至千萬元,銀行為了不讓貸款變成壞帳,當然會仔細審視申請人的...

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02.10.2025
前陣子筆者評及「影印契」和公司欠薪的按揭個案,期間反覆強調預留充足時間申請的重要性。日前筆者就遇到一個非常值得借鑑的「教材」,個案是一對婆孫,孫女三十多歲任職護士,祖母則年過八十。數年前兩人聯名購買九龍區一個新居屋單位,樓價約為350萬元。由於當時仍未收樓,二人並未特別留意按揭申請的時限。直至八月底,孫女收到通知,單位將於九月十一日交樓,才意識到自己尚未辦理按揭,於是匆忙聯絡本行同事尋求協助。 News Channel

緊急按揭 | 按揭申請到批核最快幾多日?按揭轉介公司幫助下「特快批核」

前陣子筆者評及「影印契」和公司欠薪的按揭個案,期間反覆強調預留充足時間申請的重要性。日前筆...

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02.10.2025
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