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按揭新聞頻道

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香港法例沒有明文規定業主要為自己的單位購買火險,但一般跟銀行承造按揭時,銀行都會要求申請人加購火險,皆因按揭是將物業抵押予銀行換取貸款,如果抵押期間物業之結構因各種意外弄至面目全非,而業主又無力修復的話,銀行的利益隨時會受損,故銀行當然會採取行動避免自己的貸款變成壞帳。 按揭新聞頻道

樓宇保障 | 火險 | 火險為保障單位結構抑或是保障火災家居財物賠償?

香港法例沒有明文規定業主要為自己的單位購買火險,但一般跟銀行承造按揭時,銀行都會要求申請人...

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27.03.2025
首先有興趣參與「白居二2024」的讀者,要謹記於3月26日晚上7時前成功遞交申請和支付申請費用。申請者可選擇經網上系統、郵寄,或親身前往房委會位於樂富的客務中心遞交申請,申請費用為250元。在遞交申請當刻申請人無須遞交入息、資產和家庭成員關係等證明文件,但大家謹記要好好備存所有相關文件,供房委會日後有需要時作進一步審查。 按揭新聞頻道

居屋2025 | 申請白居二注意事項 (下) | 白居二按揭「樓齡」影響按揭成數

首先有興趣參與「白居二2024」的讀者,要謹記於3月26日晚上7時前成功遞交申請和支付申請...

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24.03.2025
去年十月特首發表《施政報告》,當時坊間積極遊說政府推出措施支持年青人置業,更有團體提出置業儲蓄計劃。日前房委會發布「白表居屋第二市場計劃2024」(簡稱「白居二2024」),就新增了1,500個「青年計劃」配額,申請人除了要符合「白居二」一般申請資格外,還須在申請開始當天(2025年3月6日)未滿40歲。其他非公屋居民及未曾受房屋資助的市民則可分享另外4,500個配額。成功「中籤」者可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位。根據房委會公布的數據,申請階段首日已收到約2600份申請,其中約八成屬於「青年計劃」,反應熱烈。計劃會於3月26日晚上7時截止,為期三星期。 按揭新聞頻道

居屋2025 | 申請白居二注意事項 (上) | 白居二青年計劃出台 申請人數暴增

去年十月特首發表《施政報告》,當時坊間積極遊說政府推出措施支持年青人置業,更有團體提出置業...

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20.03.2025
隨著香港與內地兩地居民的往來日益頻繁,除了周末北上消費外,不少港人開始考慮在內地,特別是大灣區城市置業投資或退休。為滿足新增的需求,愈來愈多香港銀行推出內地物業按揭服務,申請人無需親赴內地即可在香港完成所有手續。此外,部分銀行更接受以內地現契物業於香港進行套現,為港人的資產管理提供更大彈性。 按市動態

內地物業套現 | 港人内房套現漸普遍 銀行按揭審批較往年易?

隨著香港與內地兩地居民的往來日益頻繁,除了周末北上消費外,不少港人開始考慮在內地,特別是大...

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12.03.2025
當港人在海外工作,收入來源並非來自本地時,銀行一般不會將海外收入全額計算該收入,而是根據一定的折算比例來評估實際可用收入。大部分銀行的做法是以海外收入稅後收入為基礎,再按照當地貨幣匯率打折計算其入息。舉例說,一名港人在英國擔任文員,海外收入年收入24,000歐元,稅後約為20,571歐元。當他向香港大型銀行申請按揭時,銀行可能會先將其收入轉算成港幣,然後再以90%折算比例計算,即約港幣167,694元,再換算成月入乃港幣13,974元,此將作為銀行認可的海外收入來計算供款與入息比率。 按揭新聞頻道

海外收入 | 港人如用海外收入申請按揭 該如何計算?

當港人在海外工作,收入來源並非來自本地時,銀行一般不會將海外收入全額計算該收入,而是根據一...

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03.03.2025
近日有報道指,一位女士受銀行職員推薦,以借貸方式購買一份聲稱「保本」、「無風險」的儲蓄保險計劃,亦即「保費融資」。「保費融資」的客戶透過銀行低息借貸來購買儲蓄保險,期望透過保單回報賺取息差。然而,楊小姐在供款一年多後,突然接到銀行通知,要求她提前償還100萬貸款(俗稱「Call Loan」),結果陷入財務困境。 按揭新聞頻道

保單融資 | Call Loan與銀行戶口的健康程度有關?拆解銀行Call Loan原因

近日有報道指,一位女士受銀行職員推薦,以借貸方式購買一份聲稱「保本」、「無風險」的儲蓄保險...

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25.02.2025
在承造按揭時,買家一般可以在定息和浮息兩者之間選擇,因為浮息往往設有「封頂位」,而「封頂位」的息率又跟定息息口相距不大,買家多會選擇浮息按揭,冀在身處減息周期時可節省利息支出,以致定息按揭的申請宗數一向廖廖可數。可是,回望過去,大家又會發現不論加息抑或減息周期,銀行和貸款機構都有推出定息產品,去年九月本地銀行一減最優惠利率(P),就有銀行旋即推出短期定息按揭計劃,當時的利率介乎3.15厘至3.25厘,如今減息步伐充滿變數,新推出的計劃就再將利率下調,吸引不看好未來息率走勢的置業人士參加。 按市動態

定息按揭 | 港銀再推定息計劃 利率低至3.03% 一文拆解定息/浮息攻略

在承造按揭時,買家一般可以在定息和浮息兩者之間選擇,因為浮息往往設有「封頂位」,而「封頂位...

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17.02.2025
近日美國聯儲局議息後決定維持利率不變。本來坊間憧憬減息效應會令樓市入場門檻及供樓壓力減低,繼而刺激樓市需求,如減息步伐放緩,恐怕大市需要更多利好消息才可延續升勢。早前差估署就公佈,私人住宅售價指數在去年12月份錄得289.1,乃自9月份以來首次下跌。今年首季有多個大型新盤落成,如果買家乃選擇「建築期付款」,恐怕仍然要面對銀行估價不足,以致須「抬錢上會」的問題。幸好近日亦有好消息,有機構宣布為2021年至2023年購入樓花的建期買家提供110%按揭,料可為部份資金緊張的買家解決燃眉之急。 按市動態

樓花按揭 |建期用家救星 110%按揭成數終實現

了解最新110%按揭計劃!針對2021年至2023年購入樓花的建期買家,提供最高估值110...

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12.02.2025
香港樓市樓價稍見回暖,但跟以往相比樓價仍然處於較低水平,即使是大型藍籌屋苑,也不時聽到蝕讓「賤賣」盤的成交,更遑論位置偏遠的「大西北」樓盤。最近我們接觸到一個個案,一對母女心儀屯門區一個小型屋苑單位,成交價310萬元,原定承造九成按揭,不過兩母女一心想著「執平貨」,單位卻被銀行查到去年11月曾以240萬元成交,樓價短短三個月升了70萬元,反倒被銀行當成了「炒貨」單位,差點因為按揭申請不受理而要放棄成交,「撻訂」損手離場。 按揭新聞頻道

短成交 | 無辜母女誤買炒貨 多間銀行拒絕申請險撻訂

香港樓市樓價稍見回暖,但跟以往相比樓價仍然處於較低水平,即使是大型藍籌屋苑,也不時聽到蝕讓...

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