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近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發售。以今年首季推售的一個尖沙咀新盤為例,推售時項目已平頂,樓花期僅約半年;另一個港島灣仔區新盤更是直接以現樓應市。樓花期大幅壓縮,對買家而言能盡早收樓固然興奮,但對部分買家來說,由於調動資金上會的時間倉卒,他們或隨時要四出「撲水」,確保自己能夠完成交易。面對這個新常態,有些精明業主開始另有部署,透過靈活的短期融資與按揭規劃,將手頭上的資產進行「活化與再配置」,成功透過一輪操作短線獲利。 按揭新聞頻道

罰息期 | 善用零罰息期按揭計劃及按揭知識成功投資樓市

近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發...

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20.07.2026
近期政經局勢因為美伊戰爭而持續不穩,息率未來走勢倍添變數。早前滙豐等大型銀行推出低至2.73厘的定息按揭計劃,與現時主流浮息按揭(H按)約3.25%的封頂息率相比,存在0.52厘的顯著息差。這份「低息誘惑」對於追求供款穩定性,或是習慣內地固定利率邏輯的來港投資者而言,無疑具備一定吸引力。當然,利率只是決定業主最終置業支出的其中一項因素,今回談談按揭計劃其中一個重要的「X factor」——按揭存款掛鈎戶口。 按市動態

按揭存款掛鈎戶口 | 定息 vs 浮息 一文看清「按揭存款掛鈎戶口」對供樓支出的影響

近期政經局勢因為美伊戰爭而持續不穩,息率未來走勢倍添變數。早前滙豐等大型銀行推出低至2.7...

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07.07.2026
剛過去的2026年第一季,本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下,交投氣氛明顯回暖。根據金管局日前公布的兩項統計數字,三月份按市交出了一份亮麗成績表,無論是負資產宗數的顯著回落,還是住宅按揭貸款審批額的強勁反彈,都反映出市場信心正在穩步恢復。其中,部分數據反映坊間準業主的按揭策略正悄然起了變化。 按揭新聞頻道

負資產 | 樓市回暖!首季負資產急挫近半 轉按市場同步起色

剛過去的2026年第一季,本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下,交投氣氛明顯回暖...

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03.07.2026
財務自由是大家的願望,但對年輕人來說,不綑綁在一份全職工作的「人身自由」同等重要。現在很多年輕人選擇當個「斜槓族」,即身兼兩職甚至多職,擁有不同的收入來源。如果,到了某天這些朋友希望自置物業,申請銀行審批按揭時則可能要小心,因為在銀行角度,兩份人工未必「1+1=2」,如申報的收入過於浮動,且沒有足夠文件支持,有機會影響銀行的審批,後果可大可小。 按市動態

入息要求 | 身兼多職人工未必能「1+1=2」身兼兩職如何申請高成數按揭

財務自由是大家的願望,但對年輕人來說,不綑綁在一份全職工作的「人身自由」同等重要。現在很多...

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18.06.2026
市區舊樓因為入場門檻較低、實用率高,加上不少位處鬧市核心地段,一直深受上車客及投資者歡迎。不過,單位樓齡偏高,除日久失修且多小毛病之外,還會對買家的按揭計劃有重大影響。一般按揭年期是用「75減」申請人年齡或單位樓齡計算,兩者取數目較低者。言則就算申請人年僅24歲就置業,「75減」人齡後還有51年,如果目標單位樓齡達60年,銀行願意批出的最長供款年期還是不會高於15年。而供款年期的長短又會影響入息要求,隨時決定一個收入較低的申請人能否成功貸款購入心儀單位。 按市動態

供款年期 | 舊樓高樓齡物業按揭 供款年期計算方法

市區舊樓因為入場門檻較低、實用率高,加上不少位處鬧市核心地段,一直深受上車客及投資者歡迎。...

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04.06.2026
「西餅客」顧名思義乃購買力超強的買家,買樓猶如買西餅般「一打打」買入。近期就有報道指他們(不少是外籍)在港九各大新盤出沒,一個尖沙嘴的新盤推售160個單位,有多達十一組客人一次過豪買7伙或以上,更有人一舉買入12個單位,其信心不容小覤。當然,就算財雄勢大如「西餅客」也不一定會全付(full pay)掃貨,有些會透過按揭貸款協助完成交易。日前筆者協助一個個案,一位來自內地的超大戶因為以資產水平為基礎申請按揭,且資產以磚頭為主,不幸因資產的類型而碰壁。 西餅客 | 看好香港樓市前景 | 以即供付款計劃以最抵價購 按揭新聞頻道

西餅客 | 西餅客掃入多個單位 需大批現金周轉 改為建築期付款延長

「西餅客」顧名思義乃購買力超強的買家,買樓猶如買西餅般「一打打」買入。近期就有報道指他們(...

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21.05.2026
買樓上車的動力有很多,有時未必是為了投資升值。筆者身邊有些朋友原本跟家人的關係一般,但搬出後因為相處時間減少,反倒令有限相處時間的質量提升。近期我們協助了一個個案,一位新婚兩年的男士因婆媳同住的磨擦而當了「夾心人」兩年,最近終於按捺不住買樓遷出,希望阻止家庭關係繼續惡化。但因他預算時算漏了一筆私人貸款,差點陷入撻訂數十萬元的危機。 按市動態

高成數按揭 | 因婆媳糾紛決意置業搬走 卻因私人貸款險撻訂

買樓上車的動力有很多,有時未必是為了投資升值。筆者身邊有些朋友原本跟家人的關係一般,但搬出...

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27.04.2026
最近樓市氣氛持續回暖,中原最新發表的報告指出,雖然去年12月的整體租金回報率錄得3.43%的輕微回落,但縱觀全港,大部分屋苑的租金回報率依然「跑贏」現時的H按息率。數據顯示,目前有超過六成屋苑「供平過租」,反映租務市場的支撐力依然強勁。而日前公佈的《財政預算案》雖對樓市著墨不多,但一些「小甜頭」如寬減2026-27年度首兩季的住宅物業差餉(每季上限500元),算是稍稍減輕收租業主的成本,為市場注入一定的正面氣氛。 按市動態

租金回報率 | 買樓收租不應只看租金回報率 重點在於長線升值

最近樓市氣氛持續回暖,中原最新發表的報告指出,雖然去年12月的整體租金回報率錄得3.43%...

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20.03.2026
為了徹底堵塞這個風險漏洞,金管局聯同銀行公會翌年推出 「物業交易支付安排」(Payment Arrangements for Property Transactions,簡稱 PAPT),又稱「置易付」。這項機制的概念很簡單:就是藉一個新系統讓買方可將資金直接由銀行轉移到賣方的銀行,排除了律師行的中介角色(從而排除律師行有人行為失當招致損失的風險),系統原設計只用於轉按個案,至今錄得超過 1.5 萬宗成交。 按揭新聞頻道

置易付 | 「置易付」全面殺入二手市場!助你更快更安全完成物業成交

為了徹底堵塞這個風險漏洞,金管局聯同銀行公會翌年推出 「物業交易支付安排」(Payment...

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09.03.2026
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