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美國聯邦儲備局宣布進行年內第三次減息,下調聯邦基金利率0.25厘,區間降至3.50厘至3.75厘,今年連續三度減息,年內累計減幅達0.75厘。議息結果公布後,市場普遍預期本港銀行將不再跟隨調整最優惠利率(P),主要由於聯繫匯率制度下,香港銀行體系流動性狀況與美國存在差異,過往數次美國減息,本港亦未完全同步跟隨。 按揭新聞頻道

香港減息週期 | 聯儲局三度減息 利率降至3.5%至3.75% 市場期待港銀推優惠按揭

美國聯邦儲備局宣布進行年內第三次減息,下調聯邦基金利率0.25厘,區間降至3.50厘至3....

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18.12.2025
為支援大埔宏福苑五級火警中受影響的居民,香港金管局、銀行公會及28間零售銀行(含數字銀行)迅速行動,於2025年11月28日共同推出六項應急措施。銀行業界將優先並增派人手,協助居民處理財務困難,陪伴他們渡過這段艱難時期。 為進一步協助大埔宏福苑五級火警的受災居民,香港金融管理局、銀行公會及零售銀行業界於2025年12月4日宣布推出五項跟進支援措施,旨在更全面、及時地回應居民在善後階段面對的各類財務與銀行服務需求。 按揭新聞頻道

大埔宏福苑五級火災 | 金管局六項應急支援措施及五項跟進措施 | 各大銀行最新支援措施

為支援大埔宏福苑五級火警中受影響的居民,香港金管局、銀行公會及28間零售銀行(含數字銀行)...

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09.12.2025
日前有小學發通告,容許學生在測考時使用「正規簡體字」,引來極大爭議。近年中港加速融合,除了跨境學童不斷增加外,來港找工作和買樓投資的人也不少。不過有留意本欄的朋友會有印象,筆者不止一次提及以內地收入或資產作為基礎申請的按揭,獲批難度會較其他一般申請高,因為內地支薪方式跟香港不同,銀行亦對內地的資金來源態度謹慎。今次筆者所協助的一位內地來港的自僱人士,就因為未能通過銀行的資產審查被拒批。 按市動態

資產按揭 | 內地資產按揭 無法提供徵信報告被銀行拒批

日前有小學發通告,容許學生在測考時使用「正規簡體字」,引來極大爭議。近年中港加速融合,除了...

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03.12.2025
日前荃灣一幅住宅用地獲九個財團入標爭奪,未知是否受樓市回暖氣氛帶動,有些業主趁機「樓換樓」,包括筆者所協助的一位客戶。客人乃一位三十多歲的中層公務員。一般公務員作為「鐵飯碗」,理應不難取得物業按揭貸款,不過這位朋友就因為賣樓和買樓兩宗交易之間的成交期前後僅一個月,又希望申請高成數按揭,差點兒沒有足夠時間處理相關程序。 按市動態

樓換樓 | 樓換樓成交期相差一個月如何申請高成數按揭?

日前荃灣一幅住宅用地獲九個財團入標爭奪,未知是否受樓市回暖氣氛帶動,有些業主趁機「樓換樓」...

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03.12.2025
2025年本港樓市氣氛改善,跟去年相比,無論一手或二手住宅買賣成交均見回升,加上美國聯儲局再次減息0.25厘,大家憧憬低息環境有助刺激買家入市意欲。截至2025年9月,筆者所屬團隊在全港共錄得約4,500宗成交,較2024年同期的約3,800宗按年上升約18%;亦有報道指年初至今一手新盤成交達1.66萬宗,已超越去年全年的1.55萬宗。然而,儘管成交有所增長,據筆者觀察,銀行的估價普遍仍然維持在保守水平,未見明顯調整,反映市場與金融機構之間對市況評估的落差。 按揭新聞頻道

估價不足 | 樓市交投回升但估價滯後 投資客看好樓市大膽叫價

2025年本港樓市氣氛改善,跟去年相比,無論一手或二手住宅買賣成交均見回升,加上美國聯儲局...

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24.11.2025
中原城市領先指數(CCL)十月份錄得141.29,創下去年六月以來新高。根據金管局最新數據,截至九月底,本港住宅負資產按揭貸款宗數降至 31,449宗,較第二季的37,806宗減少約17%,涉及金額由1,902億元降至1,568億元。「無抵押部分」(即樓價低於貸款額)由143億元減至109億元,而拖欠三個月以上的比率則微升至0.24%。數個月前當局公布第一季末數據時,有人推斷今年宗數有機會觸及80,000宗,如今看來發生的機會不大。 按市動態

負資產 | 樓價逐漸回升 負資產個案回落 各方面顯示利好樓市氣氛

中原城市領先指數(CCL)十月份錄得141.29,創下去年六月以來新高。根據金管局最新數據...

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24.11.2025
今年港股市場表現理想,即使近日科網股出現較大幅度回調,攤長以整年計的升幅仍達三成以上,跌穿了不少淡友眼鏡;美股市場的表現更加無與倫比,相信所有堅持「strong hold」的朋友均有不少斬獲。有些投資者見本金如雪球般愈滾愈大,開始希望分散投資不同類型的資產。近日筆者就協助了一個個案,一位年輕港漂科技專才手持過千萬於股票戶口,欲購入一個港島區新盤單位,但到銀行申請做資產水平按揭,險些因為其股票戶口的類型不符銀行要求而令申請觸礁。 按揭新聞頻道

資產按揭 | 資產證明不承認「孖展」股票戶口?資產按揭注意事項

今年港股市場表現理想,即使近日科網股出現較大幅度回調,攤長以整年計的升幅仍達三成以上,跌穿...

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20.11.2025
近日不少成功申請2024年白居二的買家陸續收到房委會的批准信和確認書。未補地價第二市場的購買力釋放,九龍區黃大仙及慈雲山,以至新界區的天水圍的放盤均短時間內沒有被大幅議價就獲得承接。有留意本欄的讀者會知道居屋的接揭申請較私樓容易,因為居屋(不包括由房協所興建的居屋)乃由房委會親自提供最長達50年的擔保。不過大家有沒有想過如果買家是已經退休的老友記,其獲批的難度又有多高? 按揭新聞頻道

居屋2025 | 退休人士無收入證明 白居二中籤照樣成功上車!

近日不少成功申請2024年白居二的買家陸續收到房委會的批准信和確認書。未補地價第二市場的購...

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04.11.2025
近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍灣買入一個中小型屋苑實呎254的單位,以樓價360萬元計,首期約100萬元,月供約11,000元。客戶經同事協助,單位到手後又火速以14,000元租出,租金回報率達4.67厘。變相客戶藉收租供樓之餘,更有額外收入幫補他在上環一個步行至港鐵站只需六分鐘,面積相若的單位。單位租金13,000元,客戶用九龍灣收到的租金抵銷3,000元之餘,到金鐘上班亦更快捷。 按市動態

投資放租 | 買樓不自住策略:進可攻 退可守!買樓放租3個潛在變數投資放租

近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍...

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