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如讀者有印象,2月份有銀行推出三年及五年期的定息按揭計劃,息率為首三年3.18厘和首五年3.03厘,低於目前普遍的最優惠利率(P)減1.75%、即3.5厘的實際按揭息率。筆者常說參與定息按揭計劃猶如跟銀行對賭未來之息率走勢,如果買家認定未來三至五年的息率不論走勢為何,平均都會高於3.18或3.03厘的話,確實可藉提前鎖定供樓利率,以節省支出。 按市動態

美國減息 | 浮息按揭 | 定息按揭 | 年内或再減息 定息計劃還會「跑贏」浮息嗎?

如讀者有印象,2月份有銀行推出三年及五年期的定息按揭計劃,息率為首三年3.18厘和首五年3...

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11.04.2025
發展商為新盤買家提價的優惠可謂五花八門,最常見的是為選擇即供的樓花買家提供折扣。以近月的樓價水平為計,如果一個開放式單位開售時售價290萬元,而發展商為即供的買家提供16%折扣,單位的實際成交價則為243.6萬元,銀行評估貸款金額時會以此「光豬價」為基礎;也有一些發展商會為買家提供印花稅補貼、現金回贈,以至傢俬禮券等,這些優惠均有可能被視作發展商對成交價的折讓。當然,今時今日很多新盤會附送各類家電,這些優惠則不論實際價值,一概沒有影響。 按市動態

新盤按揭 | 按揭成數 |「光豬價」vs 售價大不同新盤優惠或影響最終按揭成數

發展商為新盤買家提價的優惠可謂五花八門,最常見的是為選擇即供的樓花買家提供折扣。以近月的樓...

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11.04.2025
市場回暖,除了歸因於減息和政府一系列放寬措施,中小型銀行近期進取的態度,包括其大幅調高按揭現金回贈比率,亦增加了買家選擇承造按揭的意欲。去年第三季,坊間的按揭計劃的現金回贈普遍仍維持在0.2%至0.5%水平,惟自第四季開始,部分中小型銀行率先開始提供高達1%回贈。有些銀行更針對特定客群——如透過專才入境計劃來港的人士——提供額外0.2至0.3%的回贈優惠,這些措施正好配合市場氣氛的轉變。 按市動態

按揭現金回贈 | 細價樓成熱門貨 銀行調高細碼按揭回贈?

市場回暖,除了歸因於減息和政府一系列放寬措施,中小型銀行近期進取的態度,包括其大幅調高按揭...

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10.04.2025
內地客來港置業如需承造按揭,可以透過收入或資產證明兩大途徑向銀行證明自己具備還款能力。先談收入方面,準買家必須準備內地身份證副本及護照或通行證副本、銀行出糧戶口最近六個月流水帳,其他文件則視乎他屬於「打工仔」抑或公司老闆。如屬全職僱員,準買家要另外準備最近六個月的個人完稅證和公司發出的受僱薪金證明信;而商人方面,銀行會透過內地平台「天眼查」查閱其公司的驗資報告,準買家另須遞交公司近兩年的審計報告、營業執照、公司戶口最近六個月之流水帳,及公司最近一年的完稅證等文件。要留意不論是「打工仔」抑或老闆,銀行都會以申請人之稅後收入計算其入息,對於公司的盈利收入,銀行會將公司的全年審計報告的稅後盈利除以12個月,以計算申請人的每月入息,一般申請人的按揭及其他負債不得超過每月入息的一半。一旦成功申請,銀行最高可批出七成按揭。 按市動態

內地客來港置業 | 内地客來港置業作投資「出糧」文化差異險撻訂

內地客來港置業如需承造按揭,可以透過收入或資產證明兩大途徑向銀行證明自己具備還款能力。先談...

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08.04.2025
日前有新聞報道,一位人氣男團成員疑豪擲近千萬元,一口氣購入兩個大埔新樓盤單位,該名藝人受訪時還打趣指自己是「逆市奇葩」,只靠上網做資料搜集便毅然決定入市。實情隨著啟德體育園開幕,外界相信香港將會陸續有更多大型騷出現,繼而帶動從事相關行業的人士的收入。假如讀者當中也有藝人或者兼職從事演藝行業的人士(如舞者、音樂製作人,編劇等),或要留意基於其非固定收入模式,銀行審批其按揭申請時會有不同要求。 按市動態

非固定收入 | 按揭入息要求 | 從事演藝行業等於彈性收入人士?等於與按保無緣?

日前有新聞報道,一位人氣男團成員疑豪擲近千萬元,一口氣購入兩個大埔新樓盤單位,該名藝人受訪...

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31.03.2025
香港法例沒有明文規定業主要為自己的單位購買火險,但一般跟銀行承造按揭時,銀行都會要求申請人加購火險,皆因按揭是將物業抵押予銀行換取貸款,如果抵押期間物業之結構因各種意外弄至面目全非,而業主又無力修復的話,銀行的利益隨時會受損,故銀行當然會採取行動避免自己的貸款變成壞帳。 按揭新聞頻道

樓宇保障 | 火險 | 火險為保障單位結構抑或是保障火災家居財物賠償?

香港法例沒有明文規定業主要為自己的單位購買火險,但一般跟銀行承造按揭時,銀行都會要求申請人...

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27.03.2025
首先有興趣參與「白居二2024」的讀者,要謹記於3月26日晚上7時前成功遞交申請和支付申請費用。申請者可選擇經網上系統、郵寄,或親身前往房委會位於樂富的客務中心遞交申請,申請費用為250元。在遞交申請當刻申請人無須遞交入息、資產和家庭成員關係等證明文件,但大家謹記要好好備存所有相關文件,供房委會日後有需要時作進一步審查。 按揭新聞頻道

居屋2025 | 申請白居二注意事項 (下) | 白居二按揭「樓齡」影響按揭成數

首先有興趣參與「白居二2024」的讀者,要謹記於3月26日晚上7時前成功遞交申請和支付申請...

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24.03.2025
去年十月特首發表《施政報告》,當時坊間積極遊說政府推出措施支持年青人置業,更有團體提出置業儲蓄計劃。日前房委會發布「白表居屋第二市場計劃2024」(簡稱「白居二2024」),就新增了1,500個「青年計劃」配額,申請人除了要符合「白居二」一般申請資格外,還須在申請開始當天(2025年3月6日)未滿40歲。其他非公屋居民及未曾受房屋資助的市民則可分享另外4,500個配額。成功「中籤」者可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位。根據房委會公布的數據,申請階段首日已收到約2600份申請,其中約八成屬於「青年計劃」,反應熱烈。計劃會於3月26日晚上7時截止,為期三星期。 按揭新聞頻道

居屋2025 | 申請白居二注意事項 (上) | 白居二青年計劃出台 申請人數暴增

去年十月特首發表《施政報告》,當時坊間積極遊說政府推出措施支持年青人置業,更有團體提出置業...

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20.03.2025
隨著香港與內地兩地居民的往來日益頻繁,除了周末北上消費外,不少港人開始考慮在內地,特別是大灣區城市置業投資或退休。為滿足新增的需求,愈來愈多香港銀行推出內地物業按揭服務,申請人無需親赴內地即可在香港完成所有手續。此外,部分銀行更接受以內地現契物業於香港進行套現,為港人的資產管理提供更大彈性。 按市動態

內地物業套現 | 港人内房套現漸普遍 銀行按揭審批較往年易?

隨著香港與內地兩地居民的往來日益頻繁,除了周末北上消費外,不少港人開始考慮在內地,特別是大...

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12.03.2025
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