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財務自由是大家的願望,但對年輕人來說,不綑綁在一份全職工作的「人身自由」同等重要。現在很多年輕人選擇當個「斜槓族」,即身兼兩職甚至多職,擁有不同的收入來源。如果,到了某天這些朋友希望自置物業,申請銀行審批按揭時則可能要小心,因為在銀行角度,兩份人工未必「1+1=2」,如申報的收入過於浮動,且沒有足夠文件支持,有機會影響銀行的審批,後果可大可小。 按市動態

入息要求 | 身兼多職人工未必能「1+1=2」身兼兩職如何申請高成數按揭

財務自由是大家的願望,但對年輕人來說,不綑綁在一份全職工作的「人身自由」同等重要。現在很多...

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18.06.2026
市區舊樓因為入場門檻較低、實用率高,加上不少位處鬧市核心地段,一直深受上車客及投資者歡迎。不過,單位樓齡偏高,除日久失修且多小毛病之外,還會對買家的按揭計劃有重大影響。一般按揭年期是用「75減」申請人年齡或單位樓齡計算,兩者取數目較低者。言則就算申請人年僅24歲就置業,「75減」人齡後還有51年,如果目標單位樓齡達60年,銀行願意批出的最長供款年期還是不會高於15年。而供款年期的長短又會影響入息要求,隨時決定一個收入較低的申請人能否成功貸款購入心儀單位。 按市動態

供款年期 | 舊樓高樓齡物業按揭 供款年期計算方法

市區舊樓因為入場門檻較低、實用率高,加上不少位處鬧市核心地段,一直深受上車客及投資者歡迎。...

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04.06.2026
「西餅客」顧名思義乃購買力超強的買家,買樓猶如買西餅般「一打打」買入。近期就有報道指他們(不少是外籍)在港九各大新盤出沒,一個尖沙嘴的新盤推售160個單位,有多達十一組客人一次過豪買7伙或以上,更有人一舉買入12個單位,其信心不容小覤。當然,就算財雄勢大如「西餅客」也不一定會全付(full pay)掃貨,有些會透過按揭貸款協助完成交易。日前筆者協助一個個案,一位來自內地的超大戶因為以資產水平為基礎申請按揭,且資產以磚頭為主,不幸因資產的類型而碰壁。 西餅客 | 看好香港樓市前景 | 以即供付款計劃以最抵價購 按揭新聞頻道

西餅客 | 西餅客掃入多個單位 需大批現金周轉 改為建築期付款延長

「西餅客」顧名思義乃購買力超強的買家,買樓猶如買西餅般「一打打」買入。近期就有報道指他們(...

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21.05.2026
買樓上車的動力有很多,有時未必是為了投資升值。筆者身邊有些朋友原本跟家人的關係一般,但搬出後因為相處時間減少,反倒令有限相處時間的質量提升。近期我們協助了一個個案,一位新婚兩年的男士因婆媳同住的磨擦而當了「夾心人」兩年,最近終於按捺不住買樓遷出,希望阻止家庭關係繼續惡化。但因他預算時算漏了一筆私人貸款,差點陷入撻訂數十萬元的危機。 按市動態

高成數按揭 | 因婆媳糾紛決意置業搬走 卻因私人貸款險撻訂

買樓上車的動力有很多,有時未必是為了投資升值。筆者身邊有些朋友原本跟家人的關係一般,但搬出...

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27.04.2026
最近樓市氣氛持續回暖,中原最新發表的報告指出,雖然去年12月的整體租金回報率錄得3.43%的輕微回落,但縱觀全港,大部分屋苑的租金回報率依然「跑贏」現時的H按息率。數據顯示,目前有超過六成屋苑「供平過租」,反映租務市場的支撐力依然強勁。而日前公佈的《財政預算案》雖對樓市著墨不多,但一些「小甜頭」如寬減2026-27年度首兩季的住宅物業差餉(每季上限500元),算是稍稍減輕收租業主的成本,為市場注入一定的正面氣氛。 按市動態

租金回報率 | 買樓收租不應只看租金回報率 重點在於長線升值

最近樓市氣氛持續回暖,中原最新發表的報告指出,雖然去年12月的整體租金回報率錄得3.43%...

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20.03.2026
為了徹底堵塞這個風險漏洞,金管局聯同銀行公會翌年推出 「物業交易支付安排」(Payment Arrangements for Property Transactions,簡稱 PAPT),又稱「置易付」。這項機制的概念很簡單:就是藉一個新系統讓買方可將資金直接由銀行轉移到賣方的銀行,排除了律師行的中介角色(從而排除律師行有人行為失當招致損失的風險),系統原設計只用於轉按個案,至今錄得超過 1.5 萬宗成交。 按揭新聞頻道

置易付 | 「置易付」全面殺入二手市場!助你更快更安全完成物業成交

為了徹底堵塞這個風險漏洞,金管局聯同銀行公會翌年推出 「物業交易支付安排」(Payment...

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09.03.2026
現實有很多老夫少妻組合是如假包換的真愛,聯名買樓乃常見操作。對於這類個案申請按揭,大眾的一般理解銀行會以年齡較小的那位聯名人的年齡作為計算供款年期的基礎。大方向正確,但大家要留意當中隱藏先決條件。 按揭新聞頻道

聯名物業 | 老夫少妻聯名買樓 成功申請30年按揭貼士

現實有很多老夫少妻組合是如假包換的真愛,聯名買樓乃常見操作。對於這類個案申請按揭,大眾的一...

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27.02.2026
樓市繼續復甦,除了引來自住人士入市,投資者亦積極尋找機會。如果已累積一些投資經驗,手上又有充足彈藥,或許可以考慮一下操作較冷門的「銀主盤」,或許會有意外驚喜。所謂「銀主盤」,乃指一些因為業主斷供而被收回,繼而被拍賣行或代理出售的物業。這類物業買賣與一般物業買賣最大的區別,在於銀主通常以「現狀」(As-is basis)出售,且合約條款多由賣方律師草擬,內容傾向保障賣方,買家難以議價。銀主盤要通過按揭審批亦有難度,若買家未有充分了解便抱著「執平貨」心態入場,隨時會損手離場。 按揭新聞頻道

銀主盤 | 入手銀主盤 精明投資 vs 盲目賭博 一文拆解銀主盤按揭注意事項

樓市繼續復甦,除了引來自住人士入市,投資者亦積極尋找機會。如果已累積一些投資經驗,手上又有...

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13.02.2026
我們先收到第一間大型銀行的回覆,該銀行在審視完資料後,以「內部原因」為由直接拒絕申請。同事起初不以為然,因為牽涉單位乃由中小型發展商興建,我們以為單純是銀行對於該樓盤的配額已滿,才暫不接受新申請。鑑於這種情況偶有發生,我們當時並沒有追問所謂的「內部原因」為何。直至第二間銀行的回覆也收到我們才恍然大悟——第二間銀行要求補交一份「破產解除令」。買家及後才坦白,原來十年前曾經破產,但他解釋自己已取破產解除令,故由衷以為過了這麼多年,今天的按揭申請該不會受影響,亦因此沒有主動提及。 按揭新聞頻道

破產按揭 | 曾經破產多間銀行被列入黑名單?破除按揭獲批高成功率貼士

我們先收到第一間大型銀行的回覆,該銀行在審視完資料後,以「內部原因」為由直接拒絕申請。同事...

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10.02.2026
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