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按揭新聞頻道

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過去一星期「香港銀行同業拆息」(HIBOR)不斷下跌。一個月HIBOR影響物業按揭貸款息口,而一般H按計劃的息率為一個月HIBOR加1.3厘或另一個封頂息率(如最優惠利率(P)減1.75厘,以較低者為準),故採用H按的業主最近終可享受低於封頂位的實際按息,為接近兩年以來的首次。而HIBOR始大跌後未有煞停跡象,至23日已連跌六天,收報0.58974厘,乃2022年6月以來的最低位。原先一個月HIBOR跌至兩厘左右時很多分析指其很快會反彈,觀乎這幾天令人咋舌的跌勢,似乎還是過早蓋棺定論。 按市動態

香港銀行同業拆息 | HIBOR | HIBOR下跌成轉按時機關鍵?

過去一星期「香港銀行同業拆息」(HIBOR)不斷下跌。一個月HIBOR影響物業按揭貸款息口...

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02.06.2025
今年初我們接觸過一個頗複雜的個案。一位新加坡客戶在去年十二月初購入了一個近960萬元的單位。客戶欲敍造九成按揭,供款30年,以他月入約九萬元的水平來說理應足夠符合入息要求。我們幫他入紙申請了四間銀行的按揭,並遞交了九月至十一月,合共三個月的入息證明。豈料到了十二月中,其中三間銀行卻告知我們客戶身上還有一個私人貸款的擔保。一問之下,我們才得悉客戶的妻子正營運一間公司,因為客戶入息水平不低,便著他擔當該公司的貸款的擔保人,而夫婦二人當時並沒有想過會影響到接著的物業按揭申請。本來該單位的按揭入息要求為79,500元,但屈指一算,客戶90,000元的入息減去了20,000元的私貸擔保後,則會變成不符要求。 按揭新聞頻道

入息證明 | 按揭申請 | 申請按揭期間失業或減薪 打工人應如何自救?

今年初我們接觸過一個頗複雜的個案。一位新加坡客戶在去年十二月初購入了一個近960萬元的單位...

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29.05.2025
放貸為銀行其中一個重要收入來源。為了保障自身利益,一般銀行都不會容許已借下鉅額物業按揭的業主輕易「彈出彈入」,提取貸款後,還未有交付太多利息就全身而退。通常按揭貸款設有「罰息期」,長度為一至三年。若借款人在罰息期間提前償清貸款,就仍要繳付一筆額外的罰息,金額可以為貸款額的1%至3%;並且借款人還有可能會被要求退還當初貸款獲批時所獲贈的現金回贈。 按揭新聞頻道

罰息期 | 提早還款 | 提早還款圖賣樓 記得留意罰息期

放貸為銀行其中一個重要收入來源。為了保障自身利益,一般銀行都不會容許已借下鉅額物業按揭的業...

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27.05.2025
西貢一個新樓盤日前收到四萬多張票,據稱會成本港一手樓「票王」,銷情一時無兩。樓價仍處較低水平,不少人希望藉此機會低撈,然後他日再高價放出。對於一些非首置買家(或炒家)來說,如身上已背有一些樓按貸款,還要再向銀行借錢購買更多物業,申請獲批的難度當然會以幾何級數上升。面對這些情況,坊間就有說法指買家可以取巧地在申請時不簽署按揭資料同意書,令銀行無權查閱其樓按信貸紀錄,也讓買家看起來較具還款能力。不過,這種俗稱「non-consent」按揭實際上成功例子不多,亦不見得是甚麼避開銀行耳目的高超技倆。 按揭新聞頻道

「non-consent」| 表格二 | 坊間指行「non-consent」按揭可以借更加成數?一文拆解其利弊

西貢一個新樓盤日前收到四萬多張票,據稱會成本港一手樓「票王」,銷情一時無兩。樓價仍處較低水...

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12.05.2025
香港樓價高企,絕大部分市民無法一筆過(full pay)購買住宅物業,多數要透過向銀行或其他機構申請按揭,然後邊住邊供,逐步償還鉅額貸款。然而,當大部分人都靠按揭上車,銀行本身亦要面對資金調配的壓力。銀行之間亦會互相拆借資金,「香港銀行同業拆息」(HIBOR)正是反映銀行之間短期借貸成本的利率指標。當銀行資金緊絀,HIBOR自然上升;反之,資金鬆動,HIBOR便會回落。 按市動態

香港銀行同業拆息 | HIBOR下跌對業主有多大幫助?香港正式進入減息「直路」?

香港樓價高企,絕大部分市民無法一筆過(full pay)購買住宅物業,多數要透過向銀行或其...

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12.05.2025
金管局日前公布,截至今年第一季末,負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗,按季增加超過6.1%,為過去22年以來的新高。數字驟眼看嚇人,亦有人繼而推斷今年數字會再增加至80,000宗。不過,其實去年第三季金管局的負資產個案數字亦曾錄得40,713宗,今季只是較該季度多28宗罷了,大家不必被一些搶眼球的字眼嚇倒,實際情況跟大家的想像不同。 按揭新聞頻道

負資產住宅按揭 | 銀主盤 | 負資產宗數創新高 銀主盤是否會於市場上湧現?

金管局日前公布,截至今年第一季末,負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗,按季增加超過6.1...

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12.05.2025
一般而言,高於七成的住宅按揭就會被視為高成數按揭,如果業主手上已有物業而欲再買一間作收租之用,要留意第二間的按揭成數最多只有七成。根據金管局指引,高成數按揭必須有按揭保險公司做擔保,而按保公司又規定其抵押者的物業需為自住,故高成數按揭一般不能用作放租之用。 按市動態

高成數按揭 | 高成數出租 | 不能出租除非向HKMC申請?

一般而言,高於七成的住宅按揭就會被視為高成數按揭,如果業主手上已有物業而欲再買一間作收租之...

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29.04.2025
新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸進式供款」計劃,讓買家首三年以低於一般銀行按揭的息率供款,以一個入場費320萬元的單位來說,選擇「漸進式供款」做八成按,在首三年可以節省高逾十萬元的利息支出。不過要留意這類計劃就跟平日發展商的「呼吸plan」一樣,隨著供款期推進,每年的息率和供款額會快速上升,對一些本來乃「摱車邊」勉強「上車」的買家來說會構成巨大供款壓力,不容忽視。 按揭新聞頻道

樓花按揭 | 新盤按揭 | 漸進式供款有利弊  一文解答「上車」買家煩惱

新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸...

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29.04.2025
日前有節目報道,牛頭角有人將工廈單位改造成劏房,間出數十個單位。須知工業大廈原本有特定用途,內裡式存有各式各樣危險品,一旦部分單位改造成劏房,在發生事故時使用者或不瞭解逃生方法,繼而引發更嚴重消防風險。如果有投資者不瞭解法例規定,購入未經批准改變地契指明用途的單位,除了可能負上法律責任,其向銀行申請按揭時亦很大機會被拒絕。 按揭新聞頻道

工商鋪按揭 | 改建工商物業用途或影響按揭 銀行最擔心哪項不符合資格?

日前有節目報道,牛頭角有人將工廈單位改造成劏房,間出數十個單位。須知工業大廈原本有特定用途...

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24.04.2025
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