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按揭新聞頻道

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中銀香港最新推出的「特優先 P 後 H」按揭息率計劃,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表達高度正面評價。黃詠欣分析,現時市場利息走勢及降息步伐仍具不確定性,中銀香港打破傳統框架,推出前期鎖定特優 P 按、期滿自動銜接 H 按的創新按揭產品,精準切中買家對即時減輕供款負擔與長遠靈活應對利率變化的雙重需求。 按揭新聞頻道

按揭計劃 | 中銀香港最新推出「特優先 P 後 H」按揭息率計劃

中銀香港最新推出的「特優先 P 後 H」按揭息率計劃,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表達高...

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30.09.2026
美國聯邦儲備局宣布加息0.25厘,符合市場預期。儘管美息上調,本港三大發鈔銀行分別宣布維持最優惠利率(P)於現有水平不變,保持在5厘至5.5厘,料其他主要銀行亦將陸續跟隨。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,是次港銀選擇暫不跟隨加息,反映本港銀行體系資金狀況及流動性依然維持相對平穩。值得留意的是,在美聯儲本次加息之前,本港已有三間銀行於8月份相繼取消並停止接受舊有定息按揭計劃的申請,反映本港銀行對於外圍息率走勢早有部署。雖然其後有大型銀行推出2.93厘的新定息按揭計劃,但某程度上已算是率先調整了按揭市場的實際息率。 按揭新聞頻道

美國議息 | 美國加息0.25厘港銀行維持P不變 拆息未過封頂關口短期無迫切加息壓力

美國聯邦儲備局宣布加息0.25厘,符合市場預期。儘管美息上調,本港三大發鈔銀行分別宣布維持...

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17.09.2026
剛過去的2026年第一季,本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下,交投氣氛明顯回暖。根據金管局日前公布的兩項統計數字,三月份按市交出了一份亮麗成績表,無論是負資產宗數的顯著回落,還是住宅按揭貸款審批額的強勁反彈,都反映出市場信心正在穩步恢復。其中,部分數據反映坊間準業主的按揭策略正悄然起了變化。 按揭新聞頻道

負資產 | 樓市回暖 2026年首季按揭數據全解析 定息按揭選用比例倍增成市場新焦點

剛過去的2026年第一季,本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下,交投氣氛明顯回暖...

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16.09.2026
近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發售。以今年首季推售的一個尖沙咀新盤為例,推售時項目已平頂,樓花期僅約半年;另一個港島灣仔區新盤更是直接以現樓應市。樓花期大幅壓縮,對買家而言能盡早收樓固然興奮,但對部分買家來說,由於調動資金上會的時間倉卒,他們或隨時要四出「撲水」,確保自己能夠完成交易。面對這個新常態,有些精明業主開始另有部署,透過靈活的短期融資與按揭規劃,將手頭上的資產進行「活化與再配置」,成功透過一輪操作短線獲利。 按揭新聞頻道

樓花按揭 | 善用超短罰息期按揭 實現靈活融資輕鬆部署投資樓市

近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發...

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15.09.2026
坊間對非固定收入人士或自由職業者往往存在一個刻板印象,認為他們申請高成數按揭時必定難以通過銀行的入息審查。然而,實際操作並非「非黑即白」。單看職業性質未必能定論,申請能否獲批,關鍵在於收入結構的持續性,以及佐證文件的齊全度與透明度。近年金融機構對非固定收入人士的風險評估機制已日趨成熟,即使薪酬架構由五花八門的提成點數組成,甚至伴隨卡數負債,只要能向銀行提交清晰完整的資金流水帳,收入非固定也能順利獲批。 按揭新聞頻道

非固定收入 | 快遞員花式出糧 靠齊收入證明順利批出八成按揭

坊間對非固定收入人士或自由職業者往往存在一個刻板印象,認為他們申請高成數按揭時必定難以通過...

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11.09.2026
雖然環球央行早已啟動減息周期,但對香港業主而言,減息步伐始終未有跟上,目前主流銀行的H按實際按息普遍仍維持在3.25厘左右。如果突然有人向你推銷按揭息率可以低至2.2厘,相信不少業主都會心動。近日我們處理了一宗驚險個案,客戶差點因為一個「時光倒流價」的超低息謊言,墮入精心策劃的按揭騙局。 按揭新聞頻道

低息騙局 | 貪平陷低息騙局 按揭中介及時揭發破綻保數百萬套現資金

雖然環球央行早已啟動減息周期,但對香港業主而言,減息步伐始終未有跟上,目前主流銀行的H按實...

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11.09.2026
經歷一年凍薪後,今年政府將會再次進行薪酬趨勢調查,此意味著公務員有機會加薪,且私人市場亦有機會參考及跟隨加幅。當然,原地加人工的幅度很難比得上轉換工作,每逢年底至農曆新年前後,都是本港職場的轉工高峰期,不少打工仔希望透過「跳槽」爭取更佳待遇。不過,如果轉工人士本身有購買樓花,並選用了「建築期付款」的話,便要留意新工作開展的日子與交樓關鍵日期相隔多遠。如兩者太接近,隨時會因未有足夠的入息紀錄而令銀行質疑其還款能力,以至影響按揭的審批結果。 按揭新聞頻道

按揭入息 | 樓花按揭臨近交樓轉工 拆解按揭入息審批與「無縫銜接」成功上會關鍵按揭入息

經歷一年凍薪後,今年政府將會再次進行薪酬趨勢調查,此意味著公務員有機會加薪,且私人市場亦有...

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09.09.2026
樓市升溫,「摸貨」再現!所謂「摸貨」,是指原買家在物業尚未完成正式成交手續前,便將合約轉讓給下一位買家。雖然「摸貨」在法律上是絕對合法的交易形式,但放諸按揭市場,卻是銀行眼中的「燙手山芋」。基於風險管理的考量,目前香港絕大部份傳統銀行均不接受摸貨的按揭申請,甚至對於兩次成交期過於相近、具備類近特徵的個案都會嚴加審查。 按揭新聞頻道

摸貨 | 樓市升溫「摸貨」風雲再起 摸貨風險評估及拆解方法

樓市升溫,「摸貨」再現!所謂「摸貨」,是指原買家在物業尚未完成正式成交手續前,便將合約轉讓...

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08.09.2026
近年不少本港長者考慮到大灣區過退休生活,因為內地生活指數較低、居住空間寬敞,加上各項跨境醫療及福利配套日漸完善,吸引大家北上安享晚年。當中有些持有未補地價公屋或居屋的父母,在移居內地前,或會將香港的物業業權無條件送贈予留港的子女。表面上看,這是一宗正常不過的「財富傳承」,但很多人不知道沾上了「送贈契」標籤的物業,隨時是按揭世界裡的「地雷」,未來想向銀行借錢補地價或套現時,隨時會此標籤而慘吃白果。 按市動態

送贈契 | 送贈契陷阱 父母退休無償轉讓公屋 陷入「送贈契」危機

近年不少本港長者考慮到大灣區過退休生活,因為內地生活指數較低、居住空間寬敞,加上各項跨境醫...

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27.08.2026
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