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談到居屋按揭的特殊性,首先要理解居屋跟私人住宅買賣不同,居屋(不包括由房協與建的居屋)有來自房委會親自提供、最長達50年的按揭貸款的擔保。因此,前者在銀行的按揭審批較後者簡單和具彈性,甚至連年老的退休人士都有可能借到供款年期30年的按揭。 按揭新聞頻道

居屋按揭 | 高齡長者「99 減」不夠計30年按揭 如何增加供款年期

談到居屋按揭的特殊性,首先要理解居屋跟私人住宅買賣不同,居屋(不包括由房協與建的居屋)有來...

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27.01.2026
一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單,還款能力即顯而易見;但自僱人士手持的是一份可升可跌的收入,申請人要證明自己「還得起」,就要令銀行相信其生意具可持續性,不會中途因入息出現波動而拖欠債項。他們須提供審計報告、利得稅單、商業登記證,和公司戶口月結單等資料。交到銀行手上後,銀行一般會以稅單上的利潤簡單除以十二個月,推算申請人的每月月入(所以申請時機對於部份人來說頗重要)。 按揭新聞頻道

自僱人士 | 公司盈利不足以證明還款能力 但持續穩定進出賬證明公司營運能力

一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單,還款能力即顯而易見;但自僱人士手持的是一份可升可...

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23.01.2026
近期強積金逐步轉到「積金易」平台——有些計劃已完成轉移,也有計劃仍未加入或正處於轉移前後的銜接階段。對於恰巧在這段時間期間要申請按揭的朋友而言,整個「搬遷」行動可能會帶來一些困惑和不便。筆者近日就被問到為何申請強積金結單,以前可在個別受託人(如銀行或保險公司)的平台即時下載,今天的用家卻要向「積金易」平台另行索取?若到銀行補件時才發現文件不合規格,又或因為平台的問題令文件遞交進度延遲,後果將由誰人「埋單」? 按揭新聞頻道

什麼是強積金?積金易平台如何影響按揭申請?

近期強積金逐步轉到「積金易」平台——有些計劃已完成轉移,也有計劃仍未加入或正處於轉移前後的...

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20.01.2026
筆者有一位朋友,本來在慈善機構從事文職工作,至近年生了小孩希望增加家庭收入,便開始每日收工晚上經營網店。豈料網店生意日益興隆,八月時她乾脆辭掉全職工作打理生意,還騰出了更多日間時間照顧小孩。不過創業做老闆講就威風,實質承受的風險和背後艱辛只有自己知道,例如有些自僱人士長期收入不穩,你去看看台式茶飲店不同季節的客流變化多大就會明白。筆者經常收到這類人士的求助幫忙申請按揭,因為他們沒有固定糧單,有時會被銀行質疑還款能力。當然,如果事前有好好準備文件,其實就算是自僱人士也一樣可以置業。 按揭新聞頻道

自僱人士 | 鋼琴私補老師 收入浮動極大如何申請按揭?

筆者有一位朋友,本來在慈善機構從事文職工作,至近年生了小孩希望增加家庭收入,便開始每日收工...

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13.01.2026
十二月屬樓市傳統淡季,不過有報道指新盤貨尾的銷情不錯,11月全港累積的貨尾量乃兩年半以來新低。如果讀者當中有人剛出手入市,就要留意年尾按揭審批速度較慢的問題。年尾銀行職員清假,若物業成交期正值十二月至翌年一月,買家需要盡早規劃申請時機,以免影響成交。 按揭新聞頻道

按揭審批 | 按揭塞車嚴重 加快按揭審批小貼士

十二月屬樓市傳統淡季,不過有報道指新盤貨尾的銷情不錯,11月全港累積的貨尾量乃兩年半以來新...

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12.01.2026
事情當然沒有這麼簡單。當他遞交申請後,便被通知他在柬埔寨持有的部分資產未能能接納計算,因為柬埔寨被銀行列為高風險地區,他被要求提供極為完整的資金來源證明,包括資金最初獲得、跨境轉移及現時存放的全套紀錄。客人做開老闆,要他籌備這些東西絕非易事,從經驗來說,很多申請人都傾向放棄,乾脆決定不以那些資產支持申請。 按揭新聞頻道

資產按揭攻略|資產證明按揭計算方法+海外及香港資產認受度解析

事情當然沒有這麼簡單。當他遞交申請後,便被通知他在柬埔寨持有的部分資產未能能接納計算,因為...

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23.12.2025
近年英國移民條件愈收愈緊,政府日前又公布將居住年期的門檻延長,由五年增加至十年甚至更多,幸好通過BNO入籍的港人不受影響,但有關英語的要求則提高至相當於A-level的水平。相較之下,本港政府則繼續透過優才、專才,高才通等計劃吸納人才來港。香港市場仍具投資價值,不少專業人士手執工作簽證來港時都考慮過在本地置業的可能。今回就談談這類人士辦理按揭手續的注意事項。 按揭新聞頻道

工作簽證 | 公司調派到港 工作簽證彈性處理按揭申請

近年英國移民條件愈收愈緊,政府日前又公布將居住年期的門檻延長,由五年增加至十年甚至更多,幸...

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19.12.2025
今年車位價格仍處低位,不少地區如昔日熱炒的將軍澳區均錄得大幅度蝕讓,但整體交投量有回升,成為部分投資者入場門檻較低的選擇之一。大家要留意車位的按揭審批標準、風險評估及貸款條件等均遠較平時本欄所討論的住宅物業按揭嚴格。對於正考慮購入車位的買家而言,先了解車位按揭的限制及操作方法,對資金安排尤為重要。 按揭新聞頻道

車位按揭 | 車位交投升溫 新手投資風險注意

今年車位價格仍處低位,不少地區如昔日熱炒的將軍澳區均錄得大幅度蝕讓,但整體交投量有回升,成...

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18.12.2025
今年施政報告公布優化後的「新資本投資者入境計劃」,成功引起關注投資移民的朋友的高度關注。其中最受關注的變動,是計劃保留3000萬港元的投資要求之餘,進一步放寬房地產項目的計算方式:非住宅物業的可計入投資額由1000萬元提升至1500萬元;住宅物業的可計入額維持1000萬元,但其可被計算的成交價門檻由5000萬元降至3000萬元。這些調整令有意來港人士的投資組合更具彈性,增加他們來港的意欲。 按揭新聞頻道

投資移民 | 施政報告2025投資移民放寬 吸引投資者入境

今年施政報告公布優化後的「新資本投資者入境計劃」,成功引起關注投資移民的朋友的高度關注。其...

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