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金管局最新公布的上半年樓按數據,最吸睛的是一條近乎垂直向升的「曲線」展現香港樓市走勢向好——定息按揭佔比由1月的5.4%,飆升至6月的25.1%,半年間翻了接近五倍!美伊戰爭令息口走勢未明,似乎因而令不少業主傾向透過定息按揭計劃,提前鎖定未來兩三年的供樓支出。 按揭新聞頻道

樓市走勢 | 2026年上半年按揭樓市分析 樓市走勢向好 二手市場轉按大幅上升

金管局最新公布的上半年樓按數據,最吸睛的是一條近乎垂直向升的「曲線」展現香港樓市走勢向好—...

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14.08.2026
對於自由工作者或轉職人士而言,申請按揭時常因無法提供完整的入息證明(如完稅證明或強積金紀錄),往往被迫向審批準則較靈活的中小型銀行申請。這類銀行基於風險溢價考量,提供的按息往往較市場主流計劃為高。今年,一批於2024年因上述文件問題而承造高息按揭的業主,剛好捱過兩年罰息期。隨著這批業主的收入與紀錄已趨穩定,目前正是進行轉按以鎖定平息方案的理想時機。加上本港租務市場暢旺,回報吸引,不少當初因成數限制無法合法出租單位的業主,皆希望藉此窗口進行財務重組,實現「以租養樓」。 按揭新聞頻道

轉按攻略 | 罰息期滿轉按解套 「以租養樓」減輕供款壓力

對於自由工作者或轉職人士而言,申請按揭時常因無法提供完整的入息證明(如完稅證明或強積金紀錄...

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12.08.2026
供樓利息上升令不少家庭選擇租樓,「供平過租」定律時至今日是否已經玩完?今次探討究竟是租樓划算,還是買磚頭更著數。Wts: 5662 27320 按市動態

教你入伙 | 租vs供大對決!「供平過租」現象再現 | 一文看清兩者優劣

自從去年3月踏進加息周期,加上種種因素,香港樓市結束廿年升市,轉勢調頭下跌;相反,供樓利息...

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07.08.2026
最近筆者經常提及銀行對按揭的取態表現得相當不積極,不但拖長審批時間,更大幅削減現金回贈,現時各銀行的現金回贈均有所不同,部分銀行將轉按及二手物業按揭的現金回贈減至「零」,他們只向一手新盤及高成數按揭才提供貸款額0.1%-1.4%的現金回贈。不過坊間依然有個別中介公司的廣告以現金回贈為貸款額之2.3%來吸客,到底這個特高現金回贈是否能夠輕易取得呢?今日就由筆者為大家拆解這個糖衣陷阱。Whatsapp: 5662 2730 按市動態

按揭中介 | 銀行現金回贈 | 拆解現時「高」現金回贈的糖衣陷阱

最近筆者經常提及銀行對按揭的取態表現得相當不積極,不但拖長審批時間,更大幅削減現金回贈,現...

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07.08.2026
不少人抱有一個誤解,以為只有內地居民來港買樓申請按揭才會困難重重。事實上,不少早年北上大灣區發展的年輕港人近期有意趁樓市回暖回流置業,而他們申請按揭時均遇到難題:如何令銀行信納其在內地取得的收入? 按揭新聞頻道

非本地收入 | 北上港人回流置業 全面拆解內地入息按揭難關

不少人抱有一個誤解,以為只有內地居民來港買樓申請按揭才會困難重重。事實上,不少早年北上大灣...

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07.08.2026
投資者進軍工商物業市場時往往會遇上一個難題:為何傳統主流銀行對舊工廈按揭總是嚴陣以待,甚至「企硬」不受理?相反,近期市場上一些標榜精緻面積、由大型發展商推售的「新型工作室工廈」卻能獲不少銀行大開綠燈?此背後其實牽涉物業合規性與銀行風險管理的深層邏輯。 按揭新聞頻道

工商鋪按揭 | 工商物業按揭 新型工廈獲銀行大開綠燈?銀行審批關鍵在哪?

投資者進軍工商物業市場時往往會遇上一個難題:為何傳統主流銀行對舊工廈按揭總是嚴陣以待,甚至...

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28.07.2026
隨著香港大力推行各項人才引進計劃,近年有不少內地專才來港置業。這類客戶通常具備高學歷及高收入,理論上要向銀行申請物業按揭貸款可謂沒有難度。然而,因為他們初來乍到,尚未熟悉香港的按揭申請流程及銀行運作模式,這資訊落差往往讓不法分子有機可乘。最近我們便處理了一宗驚險個案,事主在申請按揭過程中不幸墮入一個「保證金」騙局。 按揭新聞頻道

按揭陷阱 | 專才來港置業遇「保證金」騙案 按揭詐騙手法陳出不窮

隨著香港大力推行各項人才引進計劃,近年有不少內地專才來港置業。這類客戶通常具備高學歷及高收...

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23.07.2026
近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發售。以今年首季推售的一個尖沙咀新盤為例,推售時項目已平頂,樓花期僅約半年;另一個港島灣仔區新盤更是直接以現樓應市。樓花期大幅壓縮,對買家而言能盡早收樓固然興奮,但對部分買家來說,由於調動資金上會的時間倉卒,他們或隨時要四出「撲水」,確保自己能夠完成交易。面對這個新常態,有些精明業主開始另有部署,透過靈活的短期融資與按揭規劃,將手頭上的資產進行「活化與再配置」,成功透過一輪操作短線獲利。 按揭新聞頻道

罰息期 | 善用零罰息期按揭計劃及按揭知識成功投資樓市

近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發...

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20.07.2026
近期政經局勢因為美伊戰爭而持續不穩,息率未來走勢倍添變數。早前滙豐等大型銀行推出低至2.73厘的定息按揭計劃,與現時主流浮息按揭(H按)約3.25%的封頂息率相比,存在0.52厘的顯著息差。這份「低息誘惑」對於追求供款穩定性,或是習慣內地固定利率邏輯的來港投資者而言,無疑具備一定吸引力。當然,利率只是決定業主最終置業支出的其中一項因素,今回談談按揭計劃其中一個重要的「X factor」——按揭存款掛鈎戶口。 按市動態

按揭存款掛鈎戶口 | 定息 vs 浮息 一文看清「按揭存款掛鈎戶口」對供樓支出的影響

近期政經局勢因為美伊戰爭而持續不穩,息率未來走勢倍添變數。早前滙豐等大型銀行推出低至2.7...

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07.07.2026
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