【按揭小百科】用孖展抽新股 差點影響到按揭審批

近年多隻科網新股引起全城投資者熱搶,若然想抽中,不少人都會用孖展去抽,不過,原來這筆孖展會在銀行月結單上顯示為貸款,要留意這樣可能會影響到樓宇按揭的審批。

批出成數隨時減少

我們於兩個多月前收到一個客戶求助,他借500多萬元孖展去認購新股,同期正在申請按揭,由於在銀行月結單上顯示出其有500多萬元貸款,銀行便向他查詢貸款資料詳情,客戶十分擔心會影響到按揭審批,於是便向我們查詢解決方法。

按我們經驗,由於客戶只是用於抽新股,借款日數通常是4至5天,其實客戶只要向銀行提供到已還清貸款的證明,就不會影響按揭審批。

客戶聽取我們意見後,向銀行補回已清還貸款的證明,很快便順利獲批60%按揭,息率亦為現時最優惠的H+1.3厘,並且享有高息戶口及1%銀行現金回贈。

雖然這個案很快圓滿解決,但都要提醒各位有投資股票的人士,若然不時以孖展炒股,戶口長期都顯示出有一筆貸款。雖然這債務通常不會在信貸報告上顯示,因此不會影響信貸評級,但部分銀行若知道客戶有這樣的貸款,即使會批出按揭,亦會將該筆孖展金額預計每月還款,計入供款與入息比率,可能會減少批出按揭成數,甚至乎拒絕批出貸款。

最後,有時月結單上顯示有債務,銀行在批按揭時可能會出一個「原則性批准」(conditional offer),即是要求申請人在提取貸款前,先證明已清還債務才會放款,特別對於要申請高成數按揭的人士,一般銀行都要求申請人證明已清還貸款才能批出按揭,故此申請人謹記在清數時,取回有關的收據證明(settlement proof)。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

來源:東網 on.cc 專欄(2021年05月07日(五) 

專家樓評:孖展抽新股 小心影響申按揭
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