20201113 ONCC 1

最近,有一位客人買入成交價約1,100萬元的物業,打算借500萬元,他自己經營專做餐飲工程的有限公司,由於開業不足一年所以沒有稅單,而且他每月收到錢便立即入帳,故此入帳日期不固定,每次入帳金額亦由數千至數萬元不等。他曾經嘗試自行到幾家大銀行申請按揭,卻得不到任何回音。

根據經驗所得,坊間只有少數銀行會接受這類沒有入息證明人士的按揭申請,尤其是客人每月入帳數次,日期及金額也不統一。故此,我們建議客人的公司先出一份公司信,證明他為受薪僱員,再依據每月月初最大額的入帳紀錄作為入息,以證明過去半年的入息情況,然後再向銀行申請。

最後,我們為客人找到一間銀行願意以他過去半年的入息平均數作批核,但客人需要提交過去半年的月結單以作證明,最終可成功批出貸款額500萬元,供款年期30年,息率為H+1.6厘,更享有現金回贈0.3%。

筆者建議非固定收入或自僱人士在申請按揭時應盡早作出部署,尤其是現時銀行對於申請人的入息要求比較嚴謹,所需的證明文件亦比過往多,建議上述人士最好保留不少於半年甚至一年的證明文件,例如:糧單、銀行月結單等,以免因文件不足而令按揭批核有阻滯。

來源:東網 on.cc 專欄2020年11月13日(五)

【按揭小百科】每月入帳日期及金額不統一,如何申請按揭呢?
20201113 東方日報 1

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