經常聽說要善用按揭高息存款掛鈎戶口,既可以保持資金流動性,同時又可收到與供樓相同的利息,達至「慳息」效果。不過,要慳息前提是要有「多餘錢」,對於「上車族」來說,能儲足首期買樓可能已經用盡九牛二虎之力,根本沒有額外存款,那麼銀行送高息戶口,是否等同得物無所用呢?

按揭高息存款靈活

其實現時不少銀行送的按揭高息存款戶口愈來愈靈活,由早期只有每月供樓的銀行戶口才可享用高息存款,之後有銀行發展至夫婦及伴侶2人可共同享用,到現時有部分銀行更擴大至除申請人外,可另加兩名直系親屬共享。即使貸款人本身戶口已沒有多餘現金,高息戶口可以給父母或兄弟姊妹使用,不過要留意雖說可3人同時享有高息戶口,但3人享有高息存款合共不能多於貸款額的50%。例如,業主尚餘貸款額為100萬元,那麼業主本人及其2名家人,享有的高息的存款上限便是50萬元,但隨著每月還樓按供款,能收到高息的存款上限是會每月減少的。

留意存款佔總貸款額比例

除此之外,開始有銀行提供首年的供款戶口的高息存款佔總貸款額的比例由50%,調升至60%,近日更有銀行把這優惠延長至首3年皆可有佔總貸款額的60%,不過這個優惠只限指定可做綠色按揭的樓盤,同時貸款人可以選擇把每月所收取的收息直接用於償還樓按本金。

以上介紹的高息存款戶口,皆來自不同銀行及不同計劃,不過大部分銀行於申請按揭當刻便要選定一個計劃,大家可按自己的需要去選擇。如不清楚那個計劃最划算,建議可找專業人士分析及計算最有利方案。

來源: 經濟一週 (2022/08/12)

經濟一週 | Mortgage Link 高息存款戶口都有幾種? 識揀先係真正慳息!| 黃詠欣

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