樓市撤辣再加上樓價回落,不少情侶計劃購置物業共築愛巢,不過有部份情侶是屬於小資一族,僅僅儲夠一成首期,他們打算申請九成按揭,以為便可輕鬆置業。由於他們通常屬於首次置業,對於按揭批核並不熟悉,在置業後才發現按揭審批出現困難,令他們大失預算。

由於他們通常屬於首次置業,對於按揭批核並不熟悉,在置業後才發現按揭審批出現困難,令他們大失預算。

高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 沒有足夠首期應付所以求助

近日筆者便接到類似個案,有一對小情侶購買了一個價值600萬的二手物業,他們打算申請九成按揭,但自行到各間銀行查詢後,銀行均表示他們只能敍做八成按揭,由於他們並沒有足夠首期應付,故此向我們求助。

高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 「日薪工」留意 月薪不同有機會成困難

先講一講他們的職業,女方在學校工作,屬於穩定收入,每月薪金大約三萬元,而男方在地盤工作,相信大家一定會認為地盤工作屬於「日薪工」,只會按工作日數出糧,每月薪金可能都會有所不同,所以銀行方面會將男方歸類為「非固定收入」人仕而不能承做九成按揭,其實這個推論亦非常合理,不過是次的個案是有少許不同的。

高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 九成按揭三寶:糧單、稅單及強積金

事實上,男方是正式受聘於「二判」公司,並有簽訂僱傭合約,現在他能出示糧單、稅單及強積金供款紀錄,具備了一切申請九成按揭所需的證明文件,不過當我們核實相關文件時,發現了其強積金供款紀錄上有不同公司為他供款。

高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 銀行需以公司批出的證明信作審批

經了解後,原來聘請他的「二判」公司會派他往不同的地盤工作,而負責該地盤的「大判」會負責他在工作日的強積金供款,故此供款紀錄上顯示了幾間不同的公司,由於有關紀錄不能作出修改,若要拆解這個難題我們建議最折衷的方法便是提供「二判」的聘書及由「二判」公司出一封證明信,內容指明客戶是受聘於該公司並列出每月月薪金額,客戶依照我們的方法,最後銀行及按保公司接納有關文件及其解釋,最終能成功批出九成按揭。

高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 每間銀行的批核基準不同

最後,筆者提醒初次置業人仕在申請按揭時要格外留神,尤其是現時各間銀行對按揭業務並不熱衷,他們的批核要求及對提交的證明文件會較為嚴謹,不再像過往般具有彈性,故此若然大家有置業計劃,不妨先向專業人士作咨詢才去選購心儀物業。


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樓市撤辣再加上樓價回落,不少情侶計劃購置物業共築愛巢,不過有部份情侶是屬於小資一族,僅僅儲夠一成首期,他們打算申請九成按揭,以為便可輕鬆置業。由於他們通常屬於首次置業,對於按揭批核並不熟悉,在置業後才發現按揭審批出現困難,令他們大失預算。Whatsapp:5662 2730
樓市撤辣再加上樓價回落,不少情侶計劃購置物業共築愛巢,不過有部份情侶是屬於小資一族,僅僅儲夠一成首期,他們打算申請九成按揭,以為便可輕鬆置業。由於他們通常屬於首次置業,對於按揭批核並不熟悉,在置業後才發現按揭審批出現困難,令他們大失預算。Whatsapp:5662 2730

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2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN,息率已升至6.875% 為何能堅持供下去?

樓價下跌,近5年購入的一手單位,部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%,如當年是選用發展商一按貸款的話,現時息率已經步入最高息的階段,即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平,部分發展商一按於3至5年後,息率會升至P+1%或P+2%,以現時P為5.875%,即實際供款息率可能達6.875%。不過,我們接觸有不少個案,業主即使已步入高息期,仍不轉回銀行低息按揭計劃,原因是甚麼?


【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包!

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香港金融管理局(金管局)於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施,是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面,由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業,以至二按皆有變動,絕非「微調」,受惠的人士,由上車客、換樓客,以至資助房屋買家,皆可以受惠,我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方,一一詳細解說。


買樓前學定按揭流程 在正式榮升「業主」之前,買樓人士除了要預備足夠的首期,還要預留充足的時間,處理以下一連串的按揭申請手續及流程: 包括如何取得最新最準確之物業估值、簽臨約、付「細訂」、委託律師以至簽署「正式買賣合約」、付「大訂」等等。
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按揭成數點計先最抵?按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇

香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳,不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓,通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」,其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗,導致「撻訂」,就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引,影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入,以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。


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【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢?

一般申請樓按,需要通過「壓力測試」,目的是要確保借款人在加息周期下,仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服,銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時,會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。


【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好?

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喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣,申請人可以自己直接去搵銀行,亦都可以搵按揭轉介幫幫手,咁其實兩者分別係點?


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白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知

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在放寬按揭之後,連帶樓齡較大的未補假單位,按揭成數都可以增加10%至70%,同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計),由19年調升至22年,多了3年,間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了!


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