樓市撤辣再加上樓價回落，不少情侶計劃購置物業共築愛巢，不過有部份情侶是屬於小資一族，僅僅儲夠一成首期，他們打算申請九成按揭，以為便可輕鬆置業。由於他們通常屬於首次置業，對於按揭批核並不熟悉，在置業後才發現按揭審批出現困難，令他們大失預算。
由於他們通常屬於首次置業，對於按揭批核並不熟悉，在置業後才發現按揭審批出現困難，令他們大失預算。
高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 沒有足夠首期應付所以求助
近日筆者便接到類似個案，有一對小情侶購買了一個價值600萬的二手物業，他們打算申請九成按揭，但自行到各間銀行查詢後，銀行均表示他們只能敍做八成按揭，由於他們並沒有足夠首期應付，故此向我們求助。
高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 「日薪工」留意 月薪不同有機會成困難
先講一講他們的職業，女方在學校工作，屬於穩定收入，每月薪金大約三萬元，而男方在地盤工作，相信大家一定會認為地盤工作屬於「日薪工」，只會按工作日數出糧，每月薪金可能都會有所不同，所以銀行方面會將男方歸類為「非固定收入」人仕而不能承做九成按揭，其實這個推論亦非常合理，不過是次的個案是有少許不同的。
高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 九成按揭三寶：糧單、稅單及強積金
事實上，男方是正式受聘於「二判」公司，並有簽訂僱傭合約，現在他能出示糧單、稅單及強積金供款紀錄，具備了一切申請九成按揭所需的證明文件，不過當我們核實相關文件時，發現了其強積金供款紀錄上有不同公司為他供款。
高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 銀行需以公司批出的證明信作審批
經了解後，原來聘請他的「二判」公司會派他往不同的地盤工作，而負責該地盤的「大判」會負責他在工作日的強積金供款，故此供款紀錄上顯示了幾間不同的公司，由於有關紀錄不能作出修改，若要拆解這個難題我們建議最折衷的方法便是提供「二判」的聘書及由「二判」公司出一封證明信，內容指明客戶是受聘於該公司並列出每月月薪金額，客戶依照我們的方法，最後銀行及按保公司接納有關文件及其解釋，最終能成功批出九成按揭。
高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 每間銀行的批核基準不同
最後，筆者提醒初次置業人仕在申請按揭時要格外留神，尤其是現時各間銀行對按揭業務並不熱衷，他們的批核要求及對提交的證明文件會較為嚴謹，不再像過往般具有彈性，故此若然大家有置業計劃，不妨先向專業人士作咨詢才去選購心儀物業。
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2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN，息率已升至6.875% 為何能堅持供下去？
樓價下跌，近5年購入的一手單位，部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%，如當年是選用發展商一按貸款的話，現時息率已經步入最高息的階段，即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平，部分發展商一按於3至5年後，息率會升至P+1%或P+2%，以現時P為5.875%，即實際供款息率可能達6.875%。不過，我們接觸有不少個案，業主即使已步入高息期，仍不轉回銀行低息按揭計劃，原因是甚麼？
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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