新一輪居屋發售計劃進入揀樓程序,按揭代理提醒市民揀樓後,向銀行申請及揀選按揭計劃時,要留意居屋的按揭安排,包括按揭利率類別及年期上限等,均有別於私人物業。

 

白表可借九成 最長25年

據房屋委員會資料,此次有十九家銀行提供按揭計劃,涵蓋市場大部分的零售銀行,惟花旗銀行(香港)及星展銀行(香港)均沒有參與。

 

居屋只能敍做以最優惠利率(P)計算的按揭計劃,房委會提供三十年擔保期,貸款成數上限會高於私宅,白表申請者可敍做九成按揭,綠表更高達九成半,不需買按揭保險,最長貸款期為二十五年。

 

雖然銀行批核居屋按揭時,仍會審視借款人的還款能力,但每家銀行內部審批準則或各異,客戶不需要符合「一刀切」的供款與入息比率及壓力測試要求,相對於私人住宅按揭,居屋相關審批明顯較寬鬆。

 

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣提醒,銀行審批時要查閱信貸紀錄,加上居屋在加按及轉按方面均有限制,事前須先得到政府房屋署書面同意,一般不會輕易獲批,所以業主即使財力充裕,亦宜「借到盡」。

 

(資料來源: 東方日報 3月5日財經版)

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