20200819 經濟日報 1

利嘉閣按揭:放寬按揭未必抵銷估價下跌影響

金管局周三( 8月19日) 宣布放寬非住宅物業按揭貸款按揭成數上限,一般個案的上限由40%上調至50%。此項修訂自2020年8月20日起生效。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,在金管局放寬措施前,非住宅物業按揭成數最高為40%,而且銀行批核時比住宅物業審慎,息率較高、年期較短(一般為15至20年),亦多數沒有現金回贈,因此較難以非住宅物業按揭套現。黃詠欣認為今次金管局的放寬措施是有紓緩作用,對於做生意有資金需要的人士,或更易利用手上舖位或工商物業套現周轉,但要留意,現時非住宅物業估價下調幅度比住宅多,交投亦非常淡靜,即使金管局是放寬按揭成數至50%,亦未必能抵銷到估價下跌帶來的影響。

黃詠欣建議,應再放寬非住宅物業的按揭成數至60%,與住宅物相同,同時供款年期亦可放寬至30年,這樣才對近期受影響資金周轉不靈的做生意人士有顯著的幫助及有紓困的效果。

來源:經濟日報-地產站2020年08月19日(三) 18:11


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