樓市淡靜,銀行加碼出招搶按揭生意,最新有一間本地銀行將高額按揭現金回贈上調至2.3%,屬於近年最高水平。分析指,加息周期下銀行傾向以一次性回贈吸客。

香港上月啟動加息周期後,樓市更趨淡靜,各大銀行在按揭業務上的壓力更大,但由於短期內難見美國掉頭減息,銀行難於按揭息率上「鬆手」,惟有從現金回贈着手。

逾2千萬貸款 實際回贈近2.4%

據了解,最近有一間本港中小型銀行將現金回贈進一步上調,逾2,000萬元貸款額的個案最高可獲2.3%的回贈,屬於近年首度突破2%水平,而若果符合綠色按揭安排,可獲額外16,888元獎賞。計及額外獎賞後,實際現金回贈接近2.4%。不過,有關優惠須在今年底提取貸款才可以享有。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,銀行傾向以一次性回贈吸客,見到近期現金回贈有上升空間,銀行已經開始準備下一季的按揭業務目標。她預期,銀行未有「收水」,按揭態度仍然積極,對於樓市屬於正面消息。

華僑永亨最優惠利率 加至5.625厘

另一邊廂,華僑永亨銀行亦宣布,今日(12日)起將最優惠利率由5.5厘上調至5.625厘,跟隨其他銀行加息八分之一的步伐。若果按照該行拆息(H按)封頂息P-2.5厘計算,則會上調至3.125厘。

事實上,近期按揭業務收縮,根據經絡按揭轉介研究部及按揭證券公司資料顯示,9月份新批出按揭保險貸款合共2,989宗,按月減少7%,連跌4個月,而涉及貸款約186.3億元,則創近7個月新低,平均新取用按保貸款金額為557萬元,按月下跌47萬元,創6個月新低。

除了私樓按揭登記減少,資助房屋亦不例外。據根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,9月份共錄717宗資助房屋按揭登記,按月減少46.5%,當中中銀香港於9月份市佔率為34.6%,維持資助房屋按揭市場競爭力,連續28個月成為單月資助房屋按揭市佔冠軍。

銀行搶按 現金回贈升至2.3%近年最高 加息周期下 傾向一次性回贈吸客 | 經擠日報
銀行搶按 現金回贈升至2.3%近年最高 加息周期下 傾向一次性回贈吸客 | 經擠日報

來源:經擠日報 (2022.10.12)


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