香港政府著力吸引海外人才及資金來港，對符合指定輸入人才計劃的人士及以投資移民計劃入境人士，推出置業印花稅「先免後徵」的安排。「先免後徵」由2023年10月25日實施以來，已有數百宗申請，而我們亦接到不少查詢，而且已有一些成功批出按揭的個案，可與大家分享。
其中，有較特別的案例，這名客戶在施政報告宣布「先免後徵」措施後，便立即去物色適合的單位，並在數天後便火速入市購入一個紅磡區的新盤，並打算申請90%按揭。
可是他仍差一點才能符合按揭基本入息要求，但他的直系親屬皆未取得香港身份證，能否以內地入息及非本地身份去做90%按揭的擔保人呢？
2024內地專才按揭案例分享│博士生留港工作，受「先免後徵」置業印花稅吸引入市，可入息差一點才能通過按揭入息要求，如何解決？
這客戶原本是來港攻讀博士學位，畢業後獲大學聘用下留港定居。他購入約507萬元的單位，打算做90%按揭，年期30年，可是他的每月入息只有約4.3萬元，差2千多元才能通過每月供款不多於入息50%的基本入息要求，是以他需要加按揭擔保人才能批到90%按揭。可是客戶沒有直系親屬在港，而其妻子目前仍於內地大學工作，未有香港身份證。客戶曾自行向一家大型銀行查詢，該銀行指其妻子沒有香港身份證，不能做高成數按揭擔保人，客戶很徬徨之下，找我們查詢。
2024內地專才按揭案例分享│【圖表】物業買入價約507萬元，計劃做90%按揭，年期30年，每月所需入息是多少？
| 息率 | H+1.3%│P-1.75%(P=5.875%) 實際按息：4.125% |
| 月供 (連加借按揭保費) | 約22,677元 |
| 基本入息要求 (供款佔入息不多於50%) | 約45,335元 |
| 壓力測試 (假設利率上升2.0%) 最低入息要求 | 約47,364元 |
2024內地專才按揭案例分享│按揭擔保人，不一定要是香港居民及有香港身分證
按我們經驗，按揭擔保人不一定要是香港居民及有香港身分證，但前提是客戶能提供關係證明，也即是與妻子的結婚證書，以及其妻子内地身分證及港澳通行證，同時要有其最近6個月糧單及最近期的完税證等資料，銀行及按保公司都會按個別情況，考慮批核其申請。
而由於客戶的妻子是於內地大學工作，有齊完稅證等證明，在我們協助下，極速於一家大型銀行批出90%按揭，息率與一般香港居民按揭沒差別，是H+1.3%，息率P-1.75%(P=5.875%)，實際按息為4.125%，同時有2%的按揭現金回贈。
2024內地專才按揭案例分享│非本地入息/ 非在港工作，要能解釋單位是自住用途的「合理性」
另外，亦要留意，由於70%以上的高成數按揭(即要選用按揭保險計劃)，一般要求是物業要是自住用途，而對於非本地收入人士，要能證明非於香港工作及非香港支薪之下，單位為「自住」的合理性。
2024內地專才按揭案例分享│非本地入息（例如國內或海外入息），是否可做到70%以上高成數按揭呢？
答案： 可以的，不過要符合數個條件
- 可以證明有直系親屬在港居住（包括：配偶、父母、子女）
- 可出示關係證明
- 可證明與香港仍然關係密切 (例如，澳門入息，周末會回港與在港直系親屬同住)
- 可提供在港住址證明及香港身份證
- 單位是自住用途
2024內地專才按揭案例分享│非本地工作/ 支薪，銀行如何計算按揭申請人的入息呢？
銀行是以稅後入息去計，申請人要提供以下證明文件：
- 僱傭合約
- 糧單
- 稅單
- 出糧戶口紀錄
- 完稅證
符合以上條件，加上以「稅後收入」去計壓力測試後，供款不能多於入息的60%，便有機會批到70%以上的高成數按揭。
2024內地專才按揭案例分享│免費按揭預先評估，可令置業及按揭申請過程更順利
其實，現時只要有香港身份證，在未取得永久居民身份時，在置業做按揭時，基本已經與永久居民的審批準則相同。即使在申請按揭時，在港未有足夠6個月的入息證明，未有稅單等狀況，仍然有可能可獲銀行批出按揭，建議在入市前先找按揭代理做預先評估，可確保整個置業以至按揭申請流程更順暢。
資料更新日期: 2024年1月15日
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【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
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喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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自從90年代香港工業北移以後，不少工廈已經沒有工業生產，不少已改作貨倉，甚至有部分工廈有租戶用作音樂教室、瑜伽教室及食肆等，這類更改用途如被「釘契」，購入這類工廈單位，能否做到按揭？
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