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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,近年銀行按揭客戶流動加快,不少客戶在罰息期過後立即轉按,一般為期2年,以賺取轉按現金回贈。此外,本地拆息上升令銀行須以高息搶存款,導致資金成本增加,使按揭業務利潤受壓。她相信滙豐銀行再加按息,是希望扭轉按揭業務利潤低企,甚至是虧損的局面。
 
她指出,除滙豐外,最近恒生銀行亦延長罰息期至3年,相信是希望減少客戶流動,估計近月多家大型銀行削按揭優惠的行動,主要想保留按揭客戶較長時間,不至於每兩年便轉走。她相信,大型銀行的按揭業務於年初已經「超額完成」,至年底或在按揭貸款上會放慢腳步,策略由「吸客」轉向「留客」。
 
由於滙豐此次的按息加幅較大,她預計,該行於年底前再加息機會不大,料實際按息會維持在2.625厘水平,惟其他銀行或會陸續跟隨調整。至於調整幅度,則取決於銀行資金成本及對未來樓市看法,預計仍會有中小型銀行為吸客而較遲作出調整。短期內銀行間的按揭差距會較明顯,新造按息在2.375厘至2.625厘之間,差距達0.15至0.25厘。
(資料來源: ON.CC 東網)
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