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近日經常看到有減價成交,早幾個月近乎絕迹的400萬元以下盤源,因樓價回調再度出現,600萬元以下盤源也增加了。

 

我們再跟大家溫習一下,做高成數按揭,要注意甚麼?

 

【400萬元或以下住宅單位,最高可做9成按揭】

 

留意要做90%以上按揭,要符合以下條件:

 

– 本地入息的固定收入人士 (eg. 公務員、有固定月薪 )

– 壓力測試後供款不多於入息的55% (沒有任何按揭貸款,包括車位按揭)

– 單位是自住用途

 

舉例:

物業售價:388萬元 (單幢盤,樓齡30年)

買家:35歲公務員

 

這個案中,如要做90%按揭,要交的按揭保險費:約15.19萬元(貸款額的4.35%)

 

這筆數可以全數上會:

以實際息率:2.375%計算,最長年期30年 (物業樓齡 + 買家年齡都少於40歲 )

每月供款:$13,572 + 保費 $590 = $14,162

 

在加息3厘的壓力測試下,最低家庭收入要有 $37,100

 

看到這裡,大家會否與小編一樣,覺得按揭保費有點貴?(足夠小編去多次日本旅行……)。其實,按揭保費是可以有折扣的!

 

如何能取得折扣? 下一篇再談!
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