僭建即是指未經屋宇署認可而將任何樓宇更改、改建、加建、伸延、加高、加深及以上行為直接或間接影响該所樓宇使用及結構,則屬違例建築。在買賣物業時,如該物業有「押記令」時,最好方法是先將有關物業之「押記令」清除,方可順利成交,因當中之「勘查令」、「修葺令」或「拆卸令」所牽涉的金額可大可小,銀行擔心萬一要收回抵押品後會得不償失,但很多時候難以立即將「押記令」清除,故此銀行在批出註有「押記令」物業之按揭貸款時,會先安排測量師到該物業作實地考察,研究拆除該僭建所牽涉的金額,如金額太大,銀行會先在樓價扣除該金額再計算貸款額,另外銀行亦會要求借款人多簽一份「承諾書」(Undertaking),以承擔涉及日後清除有關「押記令」之使費,而批出的按揭利率或會相對較高。

 

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