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送契物業一般會以“平售”作陷阱吸引買家買入,若心儀單位對比同一屋苑售價更低,有可能係<送契物業>!就需要留心以下風險喇!

風險一:送贈物業可能被充公

若物業持有人在五年內破產,根據法例說明:如原業主申請破產,在最近5年內所送贈或低於市價出售的資產,都有機會被債權人強制性收回抵債。即:送契物業會無條件被充公

風險二:銀行未必會批出按揭

<送契物業>未超過五年,銀行不會批出按揭!因送贈物業有充公可能,而銀行不想承擔將來可能被追討的風險。

額外支出:額外印花稅開支

物業若以<送贈>形式轉移,亦會受到額外印花稅(SSD)限制:即轉讓後首6個月內再轉讓,需繳付20% (SSD);由6個月後至12個月內轉讓,需繳付15% (SSD);而12個月後至36個月內轉讓,需繳付10% (SSD);在36個月之後便不受限制。

<送契物業>風險多,購買前建議向專業人士查詢意見!
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