20200612

搵工,人人都想搵份收入穩定的;但是否所有事,都如 「搵工」 一樣,適合穩穩陣陣呢?

近日,香港按揭證券有限公司將定息按揭計劃再優化,透過銀行提供貸款上限1000萬元,年利率分別為2.55%、2.65%、2.75%的10年、15年、20年期定息按揭貸款,定息期後的按揭利率為P-2.35%(現時P為5.25%),供款期最長為30年,這個計劃的主要賣點,是可以「免壓測」。

相對於浮息按揭,定息確實是比較「穩陣」,不過要注意的是,雖說是「免壓測」,但借款人依然要符合「供款佔入息比率」的最低要求,換言之這個計劃只對入息僅僅符合「供款佔入息比率」50%的人有幫助。

坊間好多人以為這個計劃,有助選用了發展商 「呼吸plan」 的人做轉按「慳息」,但當初選用「呼吸plan」的人通常都要未能提供入息證明、稅單等,即使定息計劃「免壓測」,如果他們未能提供入息證明等文件,銀行亦不會批出高成數按揭。另外,打算申請「高成數按揭」的人士,亦不需要選定息計劃,因為2019年10月推出的新按保計劃,已可以接受「爆壓測」人士的按揭申請。總括而言,定息計劃只適合少部份人選用,大家揀選時記得細心考慮!

20200511 定息VS浮息

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