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小編為大家拆解一下,有媒體引述滙豐銀行推出的新按保指引,到底是如何計算呢?

滙豐這個指引,是再進一步解釋了坊間講嘅所謂「免壓力測試」絕對是誤解!
只可以說是壓力測試放寬了!

小編為大家計計數:

假設樓價1000萬元,做80%按揭,實際按息2.5%,年期30年:

連加借按揭保費,月供:$32,501
原本的壓力測試是假設加息3厘,供款不能多於入息60%,
即是貸款人最低月入要有:$77,840

【滙豐指引下的壓力測試】
是假設加息3厘下,供款不能多於入息65%,
即是貸款人最低月入要有:約$71,852

與原本的壓力測試比較,貸款人入息要求低約$5,988(7.7%)

但仍然高於最低要求:供款不多於入息50%,即$65,002

仲要留意這個數是未計入額外保費開支,
即是在加額外保費後,實際的月入要求可能會再高數百元。

除了上面的指引外,貸款人仲要符合另外三點指引:
2.申請時並無持有任何住宅物業
3.固定受薪人士
4.在最後是根據金管局容許銀行承做的按揭成數下,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

不過,這個內部指引只是滙豐的要求,每間銀行的內部指引都有差異,想知道自己是否能通過到各間銀行的內部指引,當然要找我們一班最熟識各銀行規範的按揭專員幫你計數,就最安心了!

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爆壓測都照批?! 銀行:有限額!

每間銀行因應風險管理,都會有個內部指引,一些較特殊的按揭,佔整體比例不能多於10% (只屬例子)。而未能通過壓力測試的申請人,就屬於「特殊」按揭的一類。
了解更多

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黃詠欣:高成數按揭新計劃補充

金管局的高成數按揭新計劃壓力測試的指引,對首次置業、固定受薪及無持有其他物業人士,其供款佔入息比率不超出50%,銀行在處理其按揭貸款申請時,如未能符合銀行壓力測試要求,會因應風險因素將按揭保費上調,不過這並不代表銀行取態,因此各間銀行對於壓測的處理可能會有所不同。了解更多

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