樓價跌2成 恐1.5萬宗負資產

 

本港樓市風高浪急,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計,如果樓價下跌兩成,單以去年成交及承做按揭的數字計算,將會有大概1.5萬宗負資產個案出現。

  

她指出,2015年全年新取用按揭數字估計有7.4萬宗,惟金管局向來沒有詳細公布各按揭成數使用者數字。若以她公司所轉介成功取用按揭的個案為例,約20%個案選用8成或以上按揭。依此推算,如平均樓價由高峰期下跌2成,將會有約1.5萬宗負資產個案出現。由於樓價已下跌約8%,即至年底前樓價再跌約12%的話,這數字便可實現。

  

不過,她強調,上述數字僅為大概推算;另外,就算物業資不抵債,銀行亦鮮有即時「call loan」(追還款)。前提是只要還款人能夠定時供款,以及整體銀行資產水平穩定的話,一般銀行都不會call loan,故負資產數目不能作為樓市爆煲的指標,而且按目前市況來看,只要樓價下跌10%,仍有買家願意入市接貨,需求仍然充足。 

 

 

內容傳自東網(1月25日)

 

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