同步削現金回贈 其他銀行料跟隨

近期銀行全方位收緊樓宇按揭優惠,最新滙豐銀行加息及削減現金回贈比率,600萬元以下細額貸款加息0.1厘,現金回贈率由貸款額0.5%削減至0.2%。業界人士認為,短期內其他銀行將會跟隨滙豐加息,幸近日同業拆息持續回落抵銷部分衝擊。

每100萬貸款 回贈少2千元

市場消息透露,滙豐銀行於6月24日更改H按貸款計劃的細節,其中600萬元以下細額貸款,由本月初的全期H加1.4厘(實質利率1.87厘),調升至H加1.5厘(即1.97厘),較5月初的H加1.3厘累計加息0.2厘;而現金回贈率由貸款額0.5%削減至0.2%。600萬至2,000萬元則為H加1.45厘,現金回贈率為0.5%至0.8%;2,000萬元以上則為H加1.4厘,現金回贈率為1%。

總括而言,H按貸款計劃6月24日起,比6月初變相加息0.07至0.1厘不等,而現金回贈則削減0.2至0.3%不等,即每100萬貸款減少2,000至3,000元。滙豐發言人表示,該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠,並根據市場情況作出調整。並將繼續推出不同按揭產品及優惠以滿足客戶需要。

事實上,踏入6月份,多家銀行紛紛削減不同的按揭優惠,包括加息、削減現金回贈、提高鎖息上限息率及收緊佣金收入人士的按揭審批等等,而東亞銀行更向客戶發信,7月2日起高息存款掛鈎戶口的存款上限,由現有貸款餘額50%,改為貸款餘額50%或200萬,以低者為準。變相削減客戶的高息存款額度,而且措施連舊客戶也受影響,可見銀行可謂全方位削減按揭優惠。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指,銀行對於按揭市場不如過往積極,其一相信外圍因素令銀行對樓市有所疑慮,其二銀行近年都以盈利為主導,以前為了市佔率,不惜割價去搶盡市場,但由上年年尾開始着眼於利潤回報,由上年第四季已開始削減現金回贈。

20200626 經濟日報

來源:節錄自 經濟日報 地產版 2020/06/26 

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