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甚麼是P 按?

P按,是以最優惠利率為基準,計算出利率。即我們常見到嘅P-X厘。目前市面上的P有4個,分別是 5%、5.25%、5.375%及5.5%。大家要留意清楚所選的銀行是用哪一個P ,現時大部分銀行實際按息介乎 2.35% 至 2.65%之間。

甚麼是H 按?

H按的「H」HIBOR,即以銀行同業拆息為基準的按揭計劃,一般會以一個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率。但由於HIBOR有機會急速抽升,故此銀行通常設有「鎖息上限」作為「封頂位」。

【美國突然減息!對選擇P按、H按有冇影響呢?】

日前,美國因應疫情影響,宣佈減息0.5厘。香港銀行維持最優惠利率(P)不變。美國減息半厘後,美元拆息顯著回落,亦逐步推低港元拆息,令到H按息跌穿封頂息(即低於2.5厘)。

市場預計美國仍有機會進一步減息,美息向下,有可能進一步推低 HIBOR,更有可能會跌至1厘以下。故此,選用H按供樓的業主,有望受惠!

現時市面上H按 介乎H+1.24% 至 H+1.3%,大家要留意住銀行會否調低 H按息以增加競爭力。

小編都要提返大家,按揭是長債,H按封頂位、P按實際利率都會有變化,好難說哪一邊按息可以長期佔優。

當難以抉擇時,記著聯繫我們一班按揭專家幫你們分析!

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