大部分銀行提供的按揭計劃都設有現金回贈,對於銀行所提供的「現金回贈」金管局曾發出以下指引:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算LTV時,則須將整筆回贈包括在貸款額內(參看例子一);若現金回贈並不超過住宅按揭貸款額的1%,則無須將該筆回贈包括在貸款額內(參看例子二)。」

及後市面不斷出現高於1%的回贈計劃,2019年時甚至曾高達2.1%,為何金管局沒有任何反應呢?其實這些高於1%的回贈並不是額外給予客人,銀行會將所有回贈金額計入客人的貸款額中,完全跟足指引,不過筆者發現很多客人對於現金回贈的計算有點混亂,現在舉兩個例子加以說明﹕

例子一銀行提供現金回贈1.5%,如樓價$1,200萬,在金管局規定下最高按揭成數為五成,即按揭貸款額為$600萬,現金回贈即$9萬,不過銀行會先將整筆現金回贈於貸款額中扣減,故此在成交時銀行實際借出$591萬,當完成交易後,銀行會再將$9萬回贈給予客人,換言之客人實際在銀行取得$600萬,不過總貸款相對減少了﹔

例子二﹕銀行提供現金回贈1%,如樓價$1,200萬,在金管局規定下最高按揭成數為五成,即按揭貸款額為$600萬,現金回贈即$6萬,銀行便會於成交時借足$600萬,當完成交易後,銀行會再將6萬回贈給予客人,即客人實際在銀行取得$606萬。

另外,高成數按揭的現金回贈計法亦有所不同,但凡高於6成按揭的申請,其現金回贈只可以樓價6成來計算,而並非一般以貸款額計算,如400萬9成按揭所得的現金回贈只可以樓價6成,即240萬的1%,而並非貸款額360萬的1%計算。如若樓價高於833萬元的話,按揭所得的現金回贈只可以樓價5成去計算。


想了解最新 按揭現金回贈優惠,歡迎與我們的按揭專員聯絡:
免費按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 


為何要找按揭轉介? 為何能提供免費一對一服務?
按揭轉介不單是提供優惠,不少人自己到銀行被拒批按揭,但經利嘉閣按揭卻成功申請,特別是非固定收入、信貸評級較低、有私貸等奇難雜症,我們都可免費提供專業分析,經我們申請按揭較你自己去銀行申請可取得更多的優惠。

更多與 按揭回贈/ 按揭現金回贈 相關資訊:

【按揭小百科】按揭產品不再優惠?按揭回贈大減?

bkn 20191128143507976 1128 00842 001 01p

【專家樓評】黃詠欣:銀行審批樓宇按揭不再進取?

銀行除了在按揭批核時較為嚴謹外,現時所提供的按揭產品亦比過往收緊了。其次,在按揭現金回贈方面更有相當明顯的減幅,由高峰期現金回贈為貸款額的2.1%,即貸款額500萬有10.5萬的現金回贈,到現時大部分銀行將現金回贈減少至貸款額的0.5%,即貸款額500萬現只有2.5萬的現金回贈。此情況在轉按方面更為嚴峻⋯⋯了解更多

20190429

如何做到免息供樓?

坊間經常傳出【免息供樓方法】,是否可行呢?
小編為大家解構一下!
我們以實例解釋:
尚餘貸款額:300萬元 ( 客戶當初只做50%按揭 )
年期: 30年
息率:2.375%
首 2 年利息支出:$ 139,328
閱讀更多

「利嘉閣按揭易」APP LOGO

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

You may also interested articles