不少唐樓物業，特別是旺區的唐樓，雖然本身是住宅契，但由於都市發展，商舖需求增，已被租用作為商舖，例如改做樓上咖啡店、髮型屋等等，這類改變了物業用途的單位，能否做到按揭？
唐樓專業投資者求助
其實，這類個案銀行大多不會批出按揭，只有少數銀行願意批出，而且息率較一般按揭息率為高。
以近日接到的真實個案為例，客戶為唐樓專業投資者，一面收租一面等收購，他主力購入旺區的唐樓，貪其較易出租。他近日看到樓市回調，認為又是「執筍盤」的時機，於是便找我們，希望以其中一個升值較多的唐樓物業套現資金再投資，不過該唐樓已出租作「樓上舖」，即使不入屋視察，單單站在街上，已經看到該單位為商業用途。由於住宅物業改了商用，客戶自行找了多家相熟銀行，皆表示不能批出按揭。
如實申報用途或可獲銀行接受其申請
按我們經驗，有少部分銀行會願意批出按揭。於是，在我們協助下，客戶找到一定銀行願意批出18年按揭(物業樓齡逾65年)，按揭成數30%，息率為2.875厘，雖然息率較一般H按計劃為高，不過由於物業樓齡高、加上有租約顯示為商業用途，本身申請按揭的難度極高，而且套現金額符合到客戶預期，算是完滿解決客戶難題。
由這個案，要再次提醒大家，不少銀行對於唐樓物業按揭，都要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝或改了用途等情況，能如實申報，反而有部分銀行可能會考慮批出貸款。
利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
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唐樓劏房 按揭套現有難度？
唐樓分間劏房，呎租可能高過豪宅單位。不過，這類物業申請按揭套現絕不容易！對於唐樓物業，部分銀行可能會要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝作劏房，如實申報，部分銀行可能會考慮審批。
黃詠欣：僭建影響按揭審批，如何拆解呢？
連平台或是連天台的「特色單位」，由於供應較少，價格相對高亦會較為搶手。不過，除了管理較為完善的新型屋苑，於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」大家買入時要認真留意，是否有改動間格或僭建物，因為這樣可能會影響到按揭審批。
東方日報 |專家樓評：買大改裝單位 按揭隨時唔批
按我們經驗，其實普遍洋樓單位（非村屋），銀行甚少會上門視察評估。以上個案，估計是單位有豪裝，成交價比銀行估價高，為了想拉高估價，批足貸款額，買家才叫銀行派員上門評估。更特別的是，這單位除了改成開放式廚房，更把原本廚房與廁所的位置對調，屬於較大改動，可能是拒批主因。
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