之前筆者遇到一個個案，客人購入一手物業，原定於上年7月上會，由於收息證明不足，他擔心未能在原定日子批出按揭，適逢他的朋友表示與銀行關係非常良好可以協助他取得按揭批核，但要求在成功批核後收取10萬作為介紹費，結果至今仍無法批出按揭，幸好他未有預付介紹費。
買新盤遇上不良按揭中介收手續費
客戶未能如期上會，唯有向發展商申請延期至12月上會，在徬徨無助之際，尋求我們協助，當時離成交日只餘下兩星期，時間非常趕急，不過客人不是申請高成數按揭，原本都有可能趕及批核，但由於他從事最受疫情影響的補習行業，而且入職時間只有6個月，未能提供稅單。
公司拖糧 未能提供持續6個月糧單
加上公司拖欠薪金，10月份的薪金一直未出，令他不能提供持續6個月的糧單(銀行對高危行業的要求)，故此影響了審批。他不希望撻訂，原先想再向發展商申請延期成交，但要繳付約10萬元延期罰息開支，我們唯有協助他向財務公司申請過渡性貸款。
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財務公司申請過渡性貸款
最後，財務公司成功批出350萬貸款，年息為11%，他採用還息不還本計劃，月供約3.35萬，之後再協助他轉回銀行按揭，屆時實際按揭息率約3厘，供款年期15年（客戶60歲），月供約23,203元。
上述個案雖然客人最終都要繳付兩個月高息，合共支出約6.7萬，但相較發展商罰息10萬為低，我們按照客人意願，為他想出最能節省開支的方案。
正規按揭轉介絕不收費
最後，順帶一提大家，正規的按揭轉介絕不收費，如要收取六位數手續費，可能是是騙子或不良中介，另外，受疫情影響的高危行業，銀行按揭審批會較嚴謹，故此宜盡早向專業人士查詢。
來源: 香港財經時報（2021年03月13日(六)）
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近年不時出現不良貸款中介機構的騙財案，他們為客戶轉介財務機構後，應對高昂的手續費，令債務人的債務頓時倍升，陷入財務危機。
置有心得：守法財務中介非洪水猛獸
其實市面上有不少正規守法的財務公司及免收費的大型貸款中介公司，但由於近年業界出現了害群之馬，或多或少對他們的形象造成了負面影響，故此他們都希望藉着財庫局的新規定加強合作以洗清市民對財務公司及中介公司的負面感覺。
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