財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅,而金管局亦進一步放寛了按揭成數。
樓價3000萬或以下的自用物業按揭成數上限為七成
在住宅物業方面,樓價3000萬或以下的自用物業按揭成數上限為七成,
樓價3500萬或以上的自用物業按揭成數上限為六成
樓價3500萬或以上的自用物業按揭成數上限為六成,而非自用物業按揭成數上限調升至六成。
物業價值 | 住宅物業按揭成數 | 住宅物業按揭成數 | 非住宅物業按揭成數 |
---|---|---|---|
適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 | 自用 | 非自用或公司持有 | 工商物業及獨立車位 |
≤ 3,000 萬港元 | 70% | 60% | 70% |
3,000 萬港元至 ≤ 3,500 萬港元 | 60% – 70% (貸款額不得超過 2,100 萬港元) | 60% | 70% |
3,500 萬港元 | 60% | 60% | 70% |
財政預算案2024 | 非按保計劃 | 調整住宅物業按揭成數
在住宅物業方面,樓價3000萬或以下的自用物業按揭成數上限為七成,樓價3500萬或以上的自用物業按揭成數上限為六成,而非自用物業按揭成數上限調升至六成,至於非住宅物業按揭成數上限調升至七成,以「資產審批」的按揭成數上限則上調至六成,另外亦取消了加2厘的壓力測試。
以「資產水平」為基礎的新申請貸款 適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 | 按揭成數 |
不論物業價值 | 60% |
財政預算案2024 | 非按保計劃 | 非住宅物業按揭成數上調至七成
非住宅物業按揭成數上限調升至七成
至於非住宅物業按揭成數上限調升至七成,
「資產審批」的按揭成數上限則上調至六成
以「資產審批」的按揭成數上限則上調至六成,另外亦取消了加2厘的壓力測試
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為財政預算案取消3D稅項,不單能令供應增加,亦令投資者或海外買家重投本港物業市場,估計短期內自用買家會搶先入市,免得將來要與投資者競爭。
財政預算案2024 | 非按保計劃 | 金管局:取消壓力測試
對自用買家而言,放寛了自住物業的按揭成數,令買家能以較少首期便能入市,再加上取消壓力測試令買家更容易通過銀行的入息要求。
財政預算案2024 | 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣:短期內自用買家會搶先入市。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為財政預算案取消3D稅項,不單能令供應增加,
亦令投資者或海外買家重投本港物業市場,估計短期內自用買家會搶先入市,免得將來要與投資者競爭。
假設貸款額500萬,按揭年期30年,按揭息率4.125%,在壓測下家庭總收入為$50,634,現取消壓則後家庭總收入減至$48,465,減幅為4.28%。
![財政預算案2024 | 非按保計劃 | 利嘉閣按揭:樓市全面撤辣 帶動投資者及海外買家重投物業市場 利好後市成交 3 取消壓力測試令買家更容易通過銀行的入息要求,假設貸款額500萬,按揭年期30年,按揭息率4.125%,在壓測下家庭總收入為$50,634,現取消壓則後家庭總收入減至$48,465,減幅為4.28%﹔對於投資者而言,非自用住宅物業及以「資產審批」的按揭成數均調升至六成,都鼓勵了他們的入市意欲,總括而言,以上種種絕對為疲弱的樓市起了提振作用。](/wp-content/uploads/2024/02/Copy-of-供款壓力變化-1024x576.png)
財政預算案2024 | 非按保計劃 | 資產審批按揭成數上調至六成
對於投資者而言,非自用住宅物業及以「資產審批」的按揭成數均調升至六成,都鼓勵了他們的入市意欲,總括而言,以上種種絕對為疲弱的樓市起了提振作用。
非按保計劃 | 住宅物業、工商物業及獨立車位 | 自用 | 非自用 |
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基本「供款與入息比率」上限 (適用於申請人在申請按揭時 沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保) | 50% | 40% |
基本「供款與入息比率」上限 (適用於申請人在申請按揭時 有就其他按揭物業作出借貸或擔保) | 40% | 40% |
利嘉閣按揭提供一站式的樓宇按揭轉介服務,務求助您以市場上最優惠的按揭利率上會,一圓置業夢。我們的專業按揭代理團隊擁有無數處理樓宇按揭的經驗,不但熟悉申請按揭的所有程序,您亦能獲得最貼近市況的專業按揭分析,讓您可以根據自己的財務狀況選擇最合適的銀行按揭方案。
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![財政預算案2024 | 非按保計劃 | 利嘉閣按揭:樓市全面撤辣 帶動投資者及海外買家重投物業市場 利好後市成交 4 財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅,而金管局亦進一步放寛了非按保計劃的按揭成數.了解更多 Whatsapp: 5662 2730](/wp-content/uploads/2024/02/2024-我做按揭係為咗幫人啊_樓市全面撤辣-1024x1024.png)
更多按揭資訊:
![財政預算案2024 | 非按保計劃 | 利嘉閣按揭:樓市全面撤辣 帶動投資者及海外買家重投物業市場 利好後市成交 5 樓價下跌,近5年購入的一手單位,部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%,如當年是選用發展商一按貸款的話,現時息率已經步入最高息的階段,即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平,部分發展商一按於3至5年後,息率會升至P+1%或P+2%,以現時P為5.875%,即實際供款息率可能達6.875%。Whatsapp: 5662 2730](/wp-content/uploads/2023/12/NEW-2023-我做按揭係為咗幫人啊_借發展商呼吸PLAN-1024x1024.png)
2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN,息率已升至6.875% 為何能堅持供下去?
樓價下跌,近5年購入的一手單位,部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%,如當年是選用發展商一按貸款的話,現時息率已經步入最高息的階段,即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平,部分發展商一按於3至5年後,息率會升至P+1%或P+2%,以現時P為5.875%,即實際供款息率可能達6.875%。不過,我們接觸有不少個案,業主即使已步入高息期,仍不轉回銀行低息按揭計劃,原因是甚麼?
![財政預算案2024 | 非按保計劃 | 利嘉閣按揭:樓市全面撤辣 帶動投資者及海外買家重投物業市場 利好後市成交 7 買樓前學定按揭流程 在正式榮升「業主」之前,買樓人士除了要預備足夠的首期,還要預留充足的時間,處理以下一連串的按揭申請手續及流程: 包括如何取得最新最準確之物業估值、簽臨約、付「細訂」、委託律師以至簽署「正式買賣合約」、付「大訂」等等。
在置業流程上的每一步,利嘉閣按揭都會傍著您,協助你順利完成整個按揭流程。](/wp-content/uploads/2021/11/PHOTO-2021-10-29-15-02-32-1024x1024.jpg)
按揭成數點計先最抵?按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳,不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓,通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」,其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗,導致「撻訂」,就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引,影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入,以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
![財政預算案2024 | 非按保計劃 | 利嘉閣按揭:樓市全面撤辣 帶動投資者及海外買家重投物業市場 利好後市成交 8 【按揭BB班】| 按揭擔保人 | Hi!我地大家都係擔保人!|](/wp-content/uploads/2023/04/WhatsApp-Image-2023-04-24-at-6.53.43-PM-1024x1024.jpeg)
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢?
一般申請樓按,需要通過「壓力測試」,目的是要確保借款人在加息周期下,仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服,銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時,會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
![財政預算案2024 | 非按保計劃 | 利嘉閣按揭:樓市全面撤辣 帶動投資者及海外買家重投物業市場 利好後市成交 9 【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好?](/wp-content/uploads/2023/06/WhatsApp-Image-2023-06-20-at-10.08.33-AM-1024x1024.jpeg)
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好?
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣,申請人可以自己直接去搵銀行,亦都可以搵按揭轉介幫幫手,咁其實兩者分別係點?
![財政預算案2024 | 非按保計劃 | 利嘉閣按揭:樓市全面撤辣 帶動投資者及海外買家重投物業市場 利好後市成交 10 白居二終極懶人包](/wp-content/uploads/2023/07/2023-我做按揭係為咗幫人啊_白居二終極懶人包-1024x1024.png)
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策,受惠的不單單是私人住宅買家,一批白居二,以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後,連帶樓齡較大的未補假單位,按揭成數都可以增加10%至70%,同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計),由19年調升至22年,多了3年,間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了!