文匯報 |「肥雞餐」若當回贈 恐影響借貸額

專家:視乎銀行界討論後共識 判斷津貼連利息屬補償或回贈

柏傲莊III的兩座樓宇將會拆卸重建、延遲入伙,846戶買家將受影響。有熟悉物業按揭人士昨日在接受香港文匯報記者訪問時表示,由於發展商有提供額外津貼連利息補償的「肥雞餐」,估計無論採用即供或建期付款均對買家影響不大,而銀行界現階段正消化消息當中,並普遍對事件取態正面。不過,他們特別提醒,日後仍須視乎銀行界討論後得出共識,判斷這些津貼連利息是屬於補償抑或是回贈,如果視作回贈或會影響借貸額。

利嘉閣按揭代理:利息補償合理

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,事件無論對採取建期或即供付款的買家影響都不大,亦認為發展商提供的利息補償合理,惟額外津貼方面由於未有詳情,因此暫時未能評論。新世界就事件提供的利息補償,包括從2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即7%)計算。

有銀行界人士透露,由於事出突然,業界正商討之中,雖然業界普遍對事件取態正面,但由於發展商提出的津貼方案仍未有詳細的計算方法,因此仍需時作進一步討論及取得共識,未來亦需尋求金管局意見。

目前,金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限,凡按揭現金回贈達1%以上,均需在貸款金額上扣減現金回贈。例如,一個600萬元物業申請六成按揭,貸款額360萬元,若現金回贈為1.2%,即4.32萬元,現金回贈是需要在貸款金額上扣減,意味着申請者須額外預留4.32萬元作首期支出。

來源: 文匯報2021年07月09日(五))


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