澄天 SOUTHSKY 按揭優惠

由英皇國際發展，香港仔住宅項目「**澄天 SOUTHSKY**」發放第1 號價單1。第1 號價單最高5%折扣，折實售價介乎440.14萬至約746萬元，折實呎價由15,390至19,434元，首批均呎低於2萬元為港島區逾7年來首見。項目預計關鍵日期爲 31/03/2025。

澄天 SOUTHSKY | 呎價低於2萬 | 港島區逾7年來首見

位於香港仔的新盤「澄天 SOUTHSKY」，發展商今日公布首張價單，推出共 55 個單位，澄天 SOUTHSKY提供專才港島南置業付款計劃，總折扣優惠為售價5%，助買家輕鬆置業，首張價單中單位最低售價6折實為港幣約440萬元起，首張價單單位最低售價6折實實用面積呎價港幣 15,390 元，澄天 SOUTHSKY 第一價單均呎低於2萬元為港島區逾7年來首見。

利嘉閣客戶尊享│澄天 SOUTHSKY 置業按揭優惠 :

銀行按揭優惠	澄天 SOUTHSKY 至筍H按按揭優惠
息率	全期 H+1.30% (上限 P-2% ) 送高息存款户口*
實際按息	低至 4.125%^
按揭成數	高達 90%
年期	30 年
現金回贈	高達 2.10%^

**以上H指HIBOR銀行同業拆息，10月27日之1個月拆息為4.94929%，P指特約銀行/金融機構之最優惠利率，10月27日為6.125%。
^現金回贈若超過貸款額1%，需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。上述資料僅供參考並設特定條件，一概以有關銀行最終批核作準。

澄天 SOUTHSKY 買家可享按揭成數高達90%，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-2%(P:6.125%)，即實際按揭為4.125厘，同時有高達2.10%的銀行現金回贈，兼附送高息存款戶口(Mortgage–Link)，買家可以把備用資金存入高存息戶口，以高存息抵銷加息的影響。計劃細節詳情及有關現金回贈計算或更多優惠，請向按揭專員查詢。（WHATSAPP: 9608 3114）

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澄天 SOUTHSKY 發展商付款計劃：

澄天 SOUTHSKY 付款計劃	澄天 SOUTHSKY 付款詳情	澄天 SOUTHSKY 折扣
(A) 澄天 SOUTHSKY \| 建築期付款計劃	付款詳情: 臨時買賣合約：5% 發展商發出入伙通知後14天內：95%	照售價
(B) 澄天 SOUTHSKY \| 靈活建築期付款計劃	付款詳情: 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後60天內：5% 發展商發出入伙通知後14天內：90%	1%
(C) 澄天 SOUTHSKY \| 210天即供付款計劃	付款詳情: 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後60天內：5% 臨時買賣合約後210天內：90%	2%
(D) 澄天 SOUTHSKY \| 專才港島南置業付款計劃	付款詳情: 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後60天內：5% 臨時買賣合約後120天內：90%	5%
(E) 澄天 SOUTHSKY \| 120天八成按揭即供付款計劃	付款詳情: 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後60天內：5% 臨時買賣合約後120天內：90%	照售價+3%

上述資料僅供參考，詳情請參考發展商價單

澄天 SOUTHSKY 發展商備用第一按揭貸款計劃:

澄天 SOUTHSKY | 只適用於選擇(E) 120天八成按揭即供付款計劃之買方

澄天 SOUTHSKY 付款計劃	只適用指定買家，詳情請參考發展商價單
澄天 SOUTHSKY \| 息率	首24個月：P-2.625% 其後：P+1.5% (P = 6.375%) 買方於內首24個月只須支付利息，第 25 個月及以後分期償還本金及利息
澄天 SOUTHSKY \| 貸款額	高達樓價 80%
澄天 SOUTHSKY \| 年期	▲ 最長 25 年

第一按揭貸款批出與否、批出貸款金額及其條款，指定財務機構有最終決定權。
詳情請參考發展商價單

* 以上計劃細節詳情請向利嘉按揭專員查詢。（WHATSAPP: 96083114）
** 以上一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。

資料更新日期: 2023.10.27

#最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃:

適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約:

按揭保險計劃(M.I.P.): 樓價 1,000 萬港元或以下，最高按揭成數為 90%。若樓價為 1,000 萬港元以上至 1,125 萬港元以下，則最高按揭成數為 80% – 90%，或貸款金額上限 900 萬港元。若樓價為 1,125 萬港元或以上至 1,500 萬港元，則最高按揭成數為 80%。若樓價為 1,500 萬港元以上至 1,715 萬港元以下，則最高按揭成數為 70% – 80%，或貸款金額上限 1,200 萬港元。若樓價為 1,715 萬港元以上至 3,000 萬港元，則最高按揭成數為 70%。

*現金回贈若超於貸款額1%，需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。以上一切條款及細則以貸款機構最終批核及金管局最新指引為準。

有關詳情，請參閱香港按證保險有限公司網站內之「最高按揭成數」。http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

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香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。

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