最近,收到客人查詢,他年約55歲,有私人貸款約120萬元,希望以物業套現作清數。現時他月入約3.5萬元,但每月私人貸款還款接近2.3萬元,在未計算按揭貸款下,他每月供款佔入息比率已高於65%。換言之,他不還清私貸本身是無可能在銀行批出按揭的。

當深入了解個案後,發現客人父母有兩層現契物業及存款,而且他們無任何負債,故此我們建議客戶以父母作為擔保人,用其資產作為擔保,但還遇到另一個難題,就是兩老皆已達80歲,普遍銀行計算供款年期時會以75至 80減年齡,以他父母的年齡,基本上大部分銀行都是無法批出按揭。

經與銀行溝通後,我們找到一間銀行願意以客人年齡(55歲)去計算供款年期,最終能夠成功批出按揭,貸款額約120萬元,按揭息率為P-2.4%(P為5.25%),即實際息率為2.85%,供款年期為20年,客戶終能還清私人貸款,現在每月供款由近2.3萬元,大幅減至約6,500元。

最後,筆者有兩點提提大家,其一,擔保人除了可以作為收入或資產上的擔保,亦可以作為年齡上的擔保;其二,每間銀行對貸款人/ 擔保人年齡的要求都有差異及計算方法或會有不同,故此如有需要時要多向幾間銀行查詢。

來源:東網 on.cc 專欄2020年09月18日(五) 11:35



按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 


做按揭轉介,在香港不用專業資格認證,但在不少國家是要考牌的!
我們的海外按揭專員 Florence 張小姐,就曾經在加拿大考取過相關牌照,絕對專業可靠!
Florence強項: 熟識海外置業流程與本地的差距, 英語、普通話、廣東話都一樣流利, 提供多個按揭方案,讓客戶有選擇
Whatsapp : 60390797

更多與 擔保人 / 退休人士按揭 相關資訊:

按揭擔保人有甚麼條件?

找擔保人要注意哪幾項?了解更多
做咗按揭擔保人,自己上車難度增大?

做咗按揭擔保人,自己上車難度增大?

做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供,要承擔起整筆債務外,都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增!特別要注意以下幾項‥‥了解更多
退休人士做到按揭嗎?

退休人士做到按揭嗎?

已經退休,但有意置業,能否做到按揭?了解更多

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面,可做免費按揭預先評估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章