疫情嚴峻,加上市場預期美國快將加息,拖累二手樓市表現,二手樓價回調。不過,正正因為市淡,業主議價空間增加,但同時銀行物業估價仍然進取,調整幅度較近日成交價減幅少,如現在鎖定較高銀行估值,可套現出最多的資金,作靈活調動及部署,或能把握股樓回調的時機,趁低吸納。即使不用作投資,轉按賺取銀行現金回贈,同時把套現資金放於高息掛鈎戶口,都是一個不錯的「增值」方法。近日更有中小型銀行為搶按揭生意,逆市調升按揭現金回贈吸客,可見有危就有機。那麼在如何轉按才「最醒目」呢?

翻查過去數年銀行的做法,多數都會在年初短暫增加按揭優惠,以爭取按揭市佔及業績,是以有意轉按的話,每年年初都會是一個好時機。近日便有中小型銀行把銀行按揭現金回贈調升至貸款額的1.6%,較去年底的最高1.5%增加,亦是3個月內再有銀行調升按揭現金回贈。

不過,在衡量按揭優惠是否吸引時,除了現金回贈,我們還要看看其他條款細節,例如有否鎖息上限,有否存款掛鈎戶口等,才可了解是否真的「筍」,還是明賺暗蝕。

舉例,現時部分高回贈的按揭計劃,當中H按 (H+1.3%)是沒有鎖息上限的,也即是說,一旦一個月拆息急速上升至高於1.2厘以上,實際按息會升至高於普遍銀行的鎖息上限2.5厘,客戶所承擔的供款,會較其他有鎖息上限的按揭計劃高。

另外,亦要留意不少高回贈的計劃,是沒有高息存款掛鈎戶口的,客戶在選擇時,要留意自己的流動資金多少,去衡量高息戶口的重要性。因為,高息存款戶口所收取的利息是等同於客戶的按息,如客戶有流動資金放於高息戶口,會是一個對沖加息的方法之一。

近一年不少銀行都有推出綠色按揭,如果所持單位符合部分銀行的綠色按揭資格,將可有額外的現金回贈。以上各項資訊,部分是會以快閃優惠形式推出,不會於銀行網上牌價顯示。是以我們建議有意做轉按或以按揭套現的客戶,可先向專業人士查詢,以取得最新最齊的轉按優惠及協助計算不同優惠的風險成本。

撰文:利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

來源:東網on.cc專欄 2022年02月18日(五)

東方日報: 專家樓評:樓市淡 轉按有着數?

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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

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