美國聯儲局一如預期再次加息0.25厘,聯邦基金利率升至介乎5厘至5.25厘,為今年內第10次加息,累計加息達5厘。匯豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)12.5點子,由5.625厘升至5.75厘,以現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%計,現時實際按揭升至3.5%。

香港加息 | 利嘉閣按揭:大型銀行上調按揭現金回贈至2.5%

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計,美國利率已經見頂,但第3季調頭減息的機會不大,至於香港銀行是次跟隨加P,也屬預期之內,原因是近日銀行體系總結餘早前已跌穿500億港元,同時1個月拆息由4月中下旬起已經重上3厘以上,近日更進一步升至3.5厘以上,資金成本升都令到銀行有加P的壓力。不過加幅0.125厘影響相對溫和。以500萬元貸款額,年期30年計,於加P後實際按息升至3.5厘,每月供款多約347元,首年利息開支多約4464元。不過,由於近日大型銀行上調按揭現金回贈至2.5%,如選用高成數按揭計劃更可高達2.6%,是歷來的新高水平,相信足以抵銷加息的影響。黃詠欣舉例,以500萬元貸款額計,有貸款額2.5%的現金回贈(即12.5萬元),已等同於近9個月的利息開支,有效抵銷了加息的影響。

香港加息 | 二手物業的實際按息下調與一手新盤看齊

黃詠欣解釋,本地銀行於第2季仍積極搶佔按揭市場,年初中小型銀行帶頭下調按息後,大型銀行於3月亦把二手物業的實際按息下調至3.375厘,與一手新盤看齊。即使現時加息0.125厘至3.5厘,但實際按息仍較早前部分銀行達3.625厘,低了0.125厘,對供樓人士的影響算是溫和。加上大中小型銀行皆於第2季先後上調按揭現金回贈至歷史新高水平吸客,有助進一步減淡加息的影響。預計可令早前憂慮加息影響的準買家,加快入市決定,有利樓市平穩向好。

香港加息 | 黃詠欣:善用轉按賺現金回贈

至於供樓中的人士,黃詠欣則建議可把握現時高現金回贈的優惠,善用轉按賺現金回贈,以500萬貸款為例,轉按後可亨逾12.5萬元的現金回贈,扣除律師費等開支約1萬元,同樣有助抵銷部分供款利息開支,變相以更低息供樓。

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不同息率下供款變化
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現金回贈有助抵銷加息的影響
加息 2023年5月
美國及香港累計加息幅度

來源:Yahoo!新聞 (2023/05/04)

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美聯儲局加息步代大又急,6月再加息0.75厘,聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示,聯邦基金利率年底有約88%機率,至少升上3.5厘至3.75厘,意味著仍有2厘的加息空間。

美國接連加息下,香港銀行何時會有壓力要「跟加」?有沒有先兆可讓大家提早作出部署?


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