滙豐周四宣布上調H按 (香港銀行同業拆息按揭計劃)的鎖息上限0.25厘,同日渣打銀行亦宣布跟隨,但卻非即時生效,而是8月24日才上調。另一個較罕見的情況,是中銀及恒生都未有同步跟隨上調。與此同時,滙豐宣布會推出定息按揭計劃,首年定息2.75厘,亦即等同於H按鎖息上限的息率,這與過往定息按揭產品會有較高溢價有所不同,到底這一連串的異常,有沒有玄機?

由定按息率可預視未來銀行加息步伐?

毫無疑問,銀行先後上調H按鎖息上限舉動,是上調最優惠利率(P)的前奏,但由一年定息2.75厘去看,可以預視到銀行未來加息步伐未必會太急太快。

四大行加息步伐不一致,原因在哪?

至於罕見地四大銀行加按息步伐不一致,相信與不少銀行今年按揭生意都未「跑夠數」有關,年初受第5波疫情影響,銀行今年的按揭生意可說是第二季才起步,可是美國聯儲局接連加息下,拆息抽升,香港銀行資金成本上升,第三季要跟隨美國加息近乎「勢在必行」,部分銀行希望把握最後機會盡力吸客,而未有同步上調鎖息上限。

事實上,近月不少銀行要以高息搶存,這到反映出銀行資金成本增加,部分非以按揭業務做主力的中小型銀行率先加封頂息。現在有大行也宣布上調。可以預計,只要美國聯儲局9月再加息,香港銀行機乎肯定會跟隨上調P,而上調幅度或會與加封頂息相同,也即是加0.25厘。建議已過罰息期而有轉按打算的人士,要趕緊捉迷藏緊加息前的「尾班車」,賺現金回贈以對沖加息影響。

【加封頂息嘅同時 有銀行又推出定息按揭!??】
【加封頂息嘅同時 有銀行又推出定息按揭!??】

利嘉閣選擇揭開與坊間關係銀行的中介,是最大的不同,是有很多複雜的部分/曲折離奇的案例,我們都排除萬萬,出盡100%戰鬥力幫手!

利嘉閣按揭轉介熱線:2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP
 :  5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com


更多與加息/息口走勢相關資訊:


美國加息,香港會有咩影響

利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力?

美國聯儲局於今年六月曾加息0.75厘,聯邦基金利率升至介乎1.5至1.75厘,今年內第3次加息,對有意置業人士有甚麼影響嗎?


美國加息影響|香港供樓人士注意!銀行跟加按揭利息先兆逐個數|按揭通識

美國加息影響|香港供樓人士注意!銀行跟加按揭利息先兆逐個數|按揭通識

美聯儲局加息步代大又急,6月再加息0.75厘,聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示,聯邦基金利率年底有約88%機率,至少升上3.5厘至3.75厘,意味著仍有2厘的加息空間。

美國接連加息下,香港銀行何時會有壓力要「跟加」?有沒有先兆可讓大家提早作出部署?


按揭教室:轉按篇第二回

「轉按」套現的注意事項

想知道「轉按」的流程及注意事項?以下就為大家解答!


加息周期臨近,選用定息按揭還是浮息按揭較划算?

加息「殺到埋身」,選用定息按揭還是浮息按揭較划算?

一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣,不論H按、P按,還是定息按揭,都各有優劣,在市場資金充裕時,H按是較「進可攻,退可守」。,絕大部分銀行的H按產品,皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎,同時再設有一個封頂息率(又稱鎖息上限),普遍是與P按息相同的。也即是說是,在市場資金泛濫,資金成本低時,選用H按的人,可以較低息去供款,但即使市場資金緊張,拆息抽升,也會有個封頂息率保障,不會較P按用家多付利息。


甩名財技錯誤示範 險撻訂收場

甩名財技錯誤示範 險撻訂收場

窮畢生精力同心機去實現夢想,但可能憑一個傳言,便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面,坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞,教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份,再各自申請8至9成嘅高成數按揭,用最小資金,做最大摃捍,將物業一變二。不過,當中風險是「傳言」沒有交待的。


如何善用甩名財技,零首期一變二

甩名完美示範,零首期一變二

真實個案

背景:公務員的夫婦,分別是55及60歲,正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤,想購入作未來退休居所,並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。

疑問1:以聯名物業甩名予丈夫,太太可再以首置身分置業?
疑問2:想保留流動資金,不希望把積蓄全放到新盤首期上,又因考慮到離退休只餘約10年左右,不想借太盡,擔心日後供款壓力,能否以原有物業,套現首期資金?
疑問3:夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右),按揭年期會否受影響?


RicaMortgage Pro APP provides one stop mortgage support, tools and services to help you find out which mortgage loans that best suits your financial situation.

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面,可做免費按揭預先評估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章