較最高封頂息低半厘 業界:未必掀減息戰

兩間中小型銀行出招增加按揭優惠吸客,將拆息按揭(H按)封頂息減0.25厘,重回2.875厘較低水平,跟市面最高封頂息息差達0.5厘。

分析料,個別中小型銀行推廣策略安排,料不引起減息戰。

按揭市場戰雲密布,雖然日前有渣打決定將H按封頂息上調至3.375厘,但據市場消息指,另一邊廂卻有中小型銀行掉頭「減息」,令到市場按揭選擇變得更多樣化。

當中一間市佔率緊隨4大銀行之後的中資行,封頂息由之前的最優惠利率(P)減2.5厘,改為P減2.75厘,減息0.25厘,以該行採用「大P」為5.625厘,實際封頂息3.125厘下調至2.875厘。

現金回贈 最多升至2.1%

至於另一間採用「細P」(即P為5.375厘)的中資小型銀行,亦同樣將300萬元以上貸款額的申請,實際封頂息由3.125厘減至2.875厘,而300萬元以下貸款額則維持在3.125厘封息頂不變。同時,又將現金回贈由過去的最高1.65%,提高至2%,借貸額400萬元以上更加至2.1%,以400萬元貸款計,多享1.8萬元現金回贈,某程度可抵銷加息衝擊。

由於今個月初,本港銀行普遍跟隨美國加息,將P加息0.25厘,上述兩間中資行H按封頂息的牌價下調,抵銷了加息影響。如果以500萬元貸款額、還款期25年、封頂息2.875厘,每月供款23,387元,較封頂息為3.125厘時候,供款減少650元或2.7%。

市場按揭多樣 宜貨比三家

同時,現時按揭市場不同銀行的實際按息亦變得多樣化,以上述兩間中資行的封頂息2.875厘,相較渣打的封頂息3.375厘,低出半厘水平。而滙豐、中銀的P按計劃實際按息則為2.975厘。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,中小型銀行在臨近年尾減封頂息,相信是想為明年按揭業務作部署,但她認為,兩間中小型銀行的市佔率不高,在達到業績後或會削減優惠,認為有關優惠或屬「曇花一現」,未必會引發減息戰。

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中小銀行逆市減按息 低至2.875厘 | 經濟日報 HKET
中小銀行逆市減按息 低至2.875厘 | 經濟日報 HKET

來源:經濟日報 HKET  (2022.11.23)

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