美國聯儲局於香港時間9月22日會公佈議息結果，市埸預計有逾80%機會再加息0.75%，香港銀行跟隨加息的壓力將愈來愈大。事實上由6月底起，已有中小型銀行上調H按封頂息率，至到8月下旬，兩家大型銀行亦宣佈上調鎖息上限，而到9月8日中銀亦跟隨上調。不過，與此同時仍有少數銀行未上調封頂息，更有銀行增加現金回贈吸客。按揭戰之下，不同銀行不再如過去數年般，只鬥現金回贈，現時不同銀行H按，P按，定息按揭息率及優惠皆有不同，可說是百花齊放，業主要揀選時，要注意甚麼？
對一手新盤按揭鬆手？
中銀是次上調H按鎖息上限0.25%至實際按息2.75%，只是針對二手按揭。一手按揭維持封頂息率於P-2.5厘沒有上調。 而滙豐銀行於全面上調鎖息上限約2星期後，早前亦傳出修改上調鎖息上限的做法，轉為只是二手按揭上調，一手新盤按揭仍可用回原有的2.5厘封頂息。
不單一、二手物業按揭息率有差異。同時，銀行亦用不同計劃去於加息周期下維持自己的競爭力，例如滙豐早前推出首年定息2.75厘的計劃。而中銀則與其他銀行與H按同步上調P按息不同，中銀P按僅上調0.1%至實際按息2.6%，令到單由鎖息上限去看，P按較按優惠。除此之外，有銀行推出H按息可以鎖定3個月、6個月、9個月或1年的計劃，變相可用H按自制最長1年的「定息」效果，舉例如銀行今天的H按處於鎖息上限2.5%的水平，而客戶於今天選了1年的H按鎖息，這樣即使9月下旬香港銀行上調最優惠利率，客戶仍可以維持用2.5厘息一年後，才再按當時的拆息去調整。
現金回贈 VS 息率優惠
銀行按揭產品多元化，相信是為了於成本控制與「跑數」之間取得平衡，今年初疫情影響樓市交投，令多家銀行按揭業務仍未達標，是以資金成本升，但仍會以多元化按揭計劃及優惠吸客，現時有部分銀行的現金回贈已增至2.1%。到底是由現金回贈去揀選銀行，還是由息率優惠入手？這要由物業類型，貸款額等方面全面評估計算，建議可向專業人士查詢，先行做免費評估，那個優惠最配合自己便更一目了然。
來源: 東方日報 (2022/09/10)
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利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力？
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「轉按」套現的注意事項
想知道「轉按」的流程及注意事項？以下就為大家解答！
加息「殺到埋身」，選用定息按揭還是浮息按揭較划算？
一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣，不論H按、P按，還是定息按揭，都各有優劣，在市場資金充裕時，H按是較「進可攻，退可守」。，絕大部分銀行的H按產品，皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎，同時再設有一個封頂息率（又稱鎖息上限），普遍是與P按息相同的。也即是說是，在市場資金泛濫，資金成本低時，選用H按的人，可以較低息去供款，但即使市場資金緊張，拆息抽升，也會有個封頂息率保障，不會較P按用家多付利息。
甩名財技錯誤示範 險撻訂收場
窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。不過，當中風險是「傳言」沒有交待的。
甩名完美示範，零首期一變二
真實個案
背景：公務員的夫婦，分別是55及60歲，正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤，想購入作未來退休居所，並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。
疑問1：以聯名物業甩名予丈夫，太太可再以首置身分置業？
疑問2：想保留流動資金，不希望把積蓄全放到新盤首期上，又因考慮到離退休只餘約10年左右，不想借太盡，擔心日後供款壓力，能否以原有物業，套現首期資金？
疑問3：夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右)，按揭年期會否受影響？
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