據報渣打上調H按鎖息上限,是繼8月以來再度上調,新造按揭封頂息率由最優惠利率P減2.5厘,上調至P減2.25厘,實際封頂息率上調至3.375厘,加幅0.25厘。以還款期30年計,每100萬元按揭貸款,每月供款額增加約137元,增至約4421元,加幅逾3%。

按揭業務市佔率較大的滙豐回覆本台查詢指,H按封頂息率維持不變,實際息率3.125厘。恒生表示,會因應市場情況不時作出檢討,按息視乎市況、客戶還款能力及貸款額等因素而定。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,定期存款息率高,銀行有資金成本壓力,以致銀行有需要上調按揭封頂息率,亦是加最優惠利率前奏。

她估計,市佔率大的銀行未必會跟隨,主要考慮對來年按揭業務取態。她指,銀行之間按息差距大,介乎0.5厘至0.78厘,但預計不會進一步擴闊。

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分析認為資金成本壓力大 致銀行上調按揭封頂息 | 香港電台 RTHK
分析認為資金成本壓力大 致銀行上調按揭封頂息 | 香港電台 RTHK

來源:香港電台 RTHK  (2022.11.22)

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