自從香港開關後,商舖市場明顯轉活,而現時不少旺區的唐樓,由地下至2樓甚至3樓都可能變作商業用途,可能成為樓上舖、咖啡廳等。不過這類唐樓,一般是住宅契,購入這類改作商業用途的單位,能做按揭呢?

唐樓按揭 | 銀行拒批「樓上舖」單位做按揭 ?

其實,不少唐樓物業,由於樓齡較大,已經不是每間銀行都積極接受申請,如果單位用途由住宅改為商用,願意接納這類個案的銀行就更少,而且批出息率也大機會較一般住宅按揭為高。早前我們便有客戶想為其已出租作「樓上舖」的唐樓單位做按揭,他曾自行找了多家銀行,皆拒絕其按揭申請。

唐樓按揭 | 單位改為商業用途太明顯

經筆者了解後,發現客戶的單位,不用銀行入屋視察,只是單單站在街上,已經看到該單位為商業用途。再加上多數銀行對於唐樓物業按揭,都要求上門視察,因此建議客戶不要隱瞞單位已改裝或改了用途等情況,能如實申報。同時,為客戶向較願意接納唐樓按揭的銀行申請,最後找到一家銀行願意批出18年按揭(物業樓齡逾65年),按揭成數30%,息率4.375厘,雖然息率較無改裝的唐樓最低可做3.375厘為稍高一點,不過由於物業樓齡高、加上有租約顯示為商業用途,本身申請按揭的難度極高,而且套現金額符合到客戶預期,算是完滿解決客戶難題。

唐樓按揭 | 需留意單位有間隔改動 / 改用途

除了改作商用,不少唐樓單位也可能經過間隔改動,甚至改為「劏房」。這類單位申請按揭的難度也是較高的,但過去我們有不少成功個案。當中批核的關鍵是不要隱瞞單位已改裝作劏房,如實申報,因為如果是銀行上門視察時才發現有隱瞞情況,批出按揭的難度會更高。

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唐樓按揭 | 住宅契唐樓改作商業用途 如何申請按揭? | on.cc東網 | 產經

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來源:on.cc東網 (2023.4.23)


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