近日有新盤為買家提供首3年的利息保障，買家於銀行按揭貸款首3年期間，若供款利息高於第一期供款息率又或是3.375厘(以較高者為準)，買家可獲得利息差額作為補貼，而總利息補貼的上限約為樓價1%。這個優惠條款相當新穎，於加息周期下，對買家有實際幫助。
新盤推按揭利息保障
用一個實例看看按揭利息保障是否足以抵銷加息的影響。若單位折實價約為425.5萬元，買家選用即供計劃，借80%按揭，以現時大型銀行新盤最低按息為3.375厘，連同按揭保費計算，月供約1.54萬元，如若在第二期供款起按息升0.25厘，至3.625厘，並維持至提取貸款後的第36個月，單計利息支出部分，35個月一共多了約2.5萬元，仍未觸及最高樓價1%之補貼上限(即42,551元)，可完美抵銷加息影響。
不過，如若加息幅度達0.5厘的話，多出的利息支出便達5萬元，發展商的補貼便不足以全數抵銷加息的影響。
(圖表) 假設樓價: $4,255,100.00，而按息保障為樓價1%= $42,551。
| 實際按息 | 3.375% | 3.625% | 3.875% |
| 加息幅度 | — | 0.25% | 0.50% |
| 月供 | $15,372.90 | $15,832.60 | $16,325.10 |
| 首36個月 利息支出 | 34.18萬元 (由第2期至36期 的利息支出 約為 33.21萬元) | 35.71萬元 | 38.21萬元 |
| 差幅 | +約 2.5萬元 | +約5萬元 |
按息保障屬心理保障為主？
不過，現時大部分新盤買家都傾向選用建期付款，現時綜合市場分析，普遍認為香港加息周期已近尾聲，預計未來半年至一年內最多加息幅度為0.25厘，如若至2024年新盤入伙時，息口或者已經「加定」，再上調的機會不大，到時這個「按揭利息保障」就如發展商所說，是一個心理保障為主。
近年新盤的優惠愈來愈多元化，如想了解不同優惠及補貼下，自身的供款負擔或是還款能力，單靠網上簡單的按揭計算機或未能全面反映實況，如需更精確計算，建議找專業的按揭代理協助，便不用自已「計到頭都大」。
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來源：on.cc東網 (2023.2.24)
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