香港加息2023|華僑永亨銀行最新宣佈於今日(5月30日)起,上調港元最優惠利率至6.25厘,隨即躍升成為全港利率最高的銀行,或對準備置業人士的按揭計劃造成影響。《香港財經時報》報道有關詳情,引用業界人士建議,解釋現時買家進行按揭的注意事項。

香港加息|華僑永亨銀行加P

華僑永亨銀行宣布,由5月30日起上調港元最優惠利率(P),由年息6.125厘,調升至年息6.25厘,此外美元最優惠利率亦由年息7.25厘,調升至年息7.50厘。

調整生效後,現時全香港銀行最優惠利率增至「5個P」。

香港加息|香港銀行5個最優惠利率水平

目前,香港銀行共有5個最優惠利率水平,不同銀行的P分別如下:

銀行最優惠利率 (P)
華僑永亨銀行6.25厘
富邦銀行6.125厘
渣打銀行、大新銀行、東亞銀行、交通銀行(香港)、工銀亞洲、
信銀國際、建行(亞洲)、大眾銀行、花旗銀行
6厘
集友銀行、星展銀行5.875厘
匯豐銀行、恒生銀行、中銀香港、南洋商業銀行5.75厘

香港加息|港元儲蓄存款利率調整

華僑永亨銀行同時調整港元儲蓄存款利率:

  • 存款結餘1萬元或以下,年利率為0水平;
  • 1萬元以上,首100萬元(即由0至100萬元)之結餘年利率由0.875厘調升至1厘;
  • 100萬元以上之結餘年利率由0.725厘調升至0.85厘

上述年利率適用於零售銀行客戶的港元儲蓄存款戶口。

香港加息|利嘉閣按揭:銀行資金成本上升

對於再有中小型銀行宣布上調港元最優惠利率(P)0.125厘,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,近日港元拆息連續多天高企於4厘以上的水平,加上再次多了銀行以高息搶存款,反映出銀行資金成本上升。

黃詠欣解釋,大型銀行於月初美國聯儲局加息後已隨即宣布跟隨加P(上調0.125厘),反而個別中小型銀行較遲才加P,顯示出銀行間資金成本存在差異。

香港加息|部份銀行H按鎖息上限仍偏低

她指出,現時仍有個別銀行仍未宣布上調P,部分銀行H按鎖息上限仍低見3.375厘,較大型銀行的3.5厘,有0.125厘的差距。

以500萬元貸款額,年期30年計,每月供款相差約347元。不過,現時不少銀行提供較高的按揭現金回贈,個別銀行現金回贈高達貸款額的2.8%。

香港加息|回贈高或可「幫補」息率支出

黃詠欣建議,除了留意息率外,亦可計算一下現金回贈的差距,以找出真正「筍」的按揭計劃。她舉例,現時個別鎖息上限較低的銀行,現金回贈僅有1.6%,以500萬貸款額計,回贈金額只有8萬元。相較現金回贈高達2.8%的銀行,可有14萬元,差了6萬元。而兩者每月供款差距只有347元,即2年累積供款只是多約8,300元,這情況下仍然是選回贈較高的銀行,較選息率低一點的銀行「著數」。

香港加息|華僑永亨銀行將改名為華僑銀行

華僑銀行公布,華僑永亨銀行有限公司即將改名華僑銀行(香港)有限公司。由2023年7月3日起,新的名字和品牌標誌將在所有分行、自動櫃員機及和服務網點以及客戶文件中全面採用。

香港加息|華僑永亨銀行上調最優惠利率至6.25厘!留意按揭回贈更慳息 | 香港財經時報HKBT
香港加息|華僑永亨銀行上調最優惠利率至6.25厘!留意按揭回贈更慳息 | 香港財經時報HKBT

來源:香港財經時報HKBT (2023/05/30)

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