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按揭新聞頻道

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中原城市領先指數(CCL)十月份錄得141.29,創下去年六月以來新高。根據金管局最新數據,截至九月底,本港住宅負資產按揭貸款宗數降至 31,449宗,較第二季的37,806宗減少約17%,涉及金額由1,902億元降至1,568億元。「無抵押部分」(即樓價低於貸款額)由143億元減至109億元,而拖欠三個月以上的比率則微升至0.24%。數個月前當局公布第一季末數據時,有人推斷今年宗數有機會觸及80,000宗,如今看來發生的機會不大。 WHAT'S NEW

負資產 | 樓價逐漸回升 負資產個案回落 各方面顯示利好樓市氣氛

中原城市領先指數(CCL)十月份錄得141.29,創下去年六月以來新高。根據金管局最新數據...

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24.11.2025
今年港股市場表現理想,即使近日科網股出現較大幅度回調,攤長以整年計的升幅仍達三成以上,跌穿了不少淡友眼鏡;美股市場的表現更加無與倫比,相信所有堅持「strong hold」的朋友均有不少斬獲。有些投資者見本金如雪球般愈滾愈大,開始希望分散投資不同類型的資產。近日筆者就協助了一個個案,一位年輕港漂科技專才手持過千萬於股票戶口,欲購入一個港島區新盤單位,但到銀行申請做資產水平按揭,險些因為其股票戶口的類型不符銀行要求而令申請觸礁。 News Channel

資產按揭 | 資產證明不承認「孖展」股票戶口?資產按揭注意事項

今年港股市場表現理想,即使近日科網股出現較大幅度回調,攤長以整年計的升幅仍達三成以上,跌穿...

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20.11.2025
近日不少成功申請2024年白居二的買家陸續收到房委會的批准信和確認書。未補地價第二市場的購買力釋放,九龍區黃大仙及慈雲山,以至新界區的天水圍的放盤均短時間內沒有被大幅議價就獲得承接。有留意本欄的讀者會知道居屋的接揭申請較私樓容易,因為居屋(不包括由房協所興建的居屋)乃由房委會親自提供最長達50年的擔保。不過大家有沒有想過如果買家是已經退休的老友記,其獲批的難度又有多高? News Channel

居屋2025 | 退休人士無收入證明 白居二中籤照樣成功上車!

近日不少成功申請2024年白居二的買家陸續收到房委會的批准信和確認書。未補地價第二市場的購...

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04.11.2025
近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍灣買入一個中小型屋苑實呎254的單位,以樓價360萬元計,首期約100萬元,月供約11,000元。客戶經同事協助,單位到手後又火速以14,000元租出,租金回報率達4.67厘。變相客戶藉收租供樓之餘,更有額外收入幫補他在上環一個步行至港鐵站只需六分鐘,面積相若的單位。單位租金13,000元,客戶用九龍灣收到的租金抵銷3,000元之餘,到金鐘上班亦更快捷。 WHAT'S NEW

投資放租 | 買樓不自住策略:進可攻 退可守!買樓放租3個潛在變數投資放租

近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍...

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04.11.2025
大家或會疑惑:既然申請人本身債務高企,銀行怎可能繼續批出按揭?其實「清數按揭」跟一般按揭申請不同,根據現行規定,只要貸款額處於七成或以下,不被視為高成數按揭,則申請人毋須承保按揭保險。而只要不牽涉按揭保險公司(如按揭證券公司MC或昆士蘭保險QBE)的額外審批,銀行則會以其客戶帳面上的收息水平作審批基礎,毋須一併計算其現有債務。換言之,今次按揭申請的最低家庭入息要求就是每月約六萬二千元,不論申請人有何其他債項,客戶在銀行眼中就是其帳面月入九萬元,高於入息要求門檻。 WHAT'S NEW

清數按揭 | 入不敷出一身卡數私貸 如何一鋪清數?

大家或會疑惑:既然申請人本身債務高企,銀行怎可能繼續批出按揭?其實「清數按揭」跟一般按揭申...

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04.11.2025
踏入第四季,有新盤開售銷情報捷,也有分析表示近期買家多為內地客,有內地資金回歸香港樓市的跡象。回想當年樓市瘋狂的年代,投資者為了「賺盡」不惜冒險「摸貨」炒作。所謂「摸貨」,簡單來說就是買家A(即確認人)與賣方簽署臨時買賣合約後,在正式成交(即簽契及付清樓價)前,將其合約權益轉讓給另一名買家B。確認人毋須完成買賣就可套現離場,賺取買賣差價。 News Channel

摸貨按揭 | 「摸貨」重現樓市 銀行態度有軟化?

踏入第四季,有新盤開售銷情報捷,也有分析表示近期買家多為內地客,有內地資金回歸香港樓市的跡...

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04.11.2025
美國聯邦儲備局宣布減息0.25厘,將聯邦基金利率目標區間下調至3.75厘至4厘。這次決策主要基於就業市場放緩及通脹持續溫和兩大因素,市場預期此舉將開啟新一輪減息周期。本港三大發鈔銀行,包括滙豐、中銀香港及渣打隨即跟隨,同步宣布下調最優惠利率八分一厘,新利率為5厘及5.25厘,創自2022年11月後近3年新低,料其他主要銀行亦將陸續跟隨。 News Channel

香港減息週期 | 聯儲局再減息0.25厘 港銀跟隨下調P息 樓市迎利率轉向新格局

美國聯邦儲備局宣布減息0.25厘,將聯邦基金利率目標區間下調至3.75厘至4厘。這次決策主...

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31.10.2025
相對地,第二個個案的情況則棘手得多。這對夫婦於樓市高峰期聯名購入市值800萬元的單位,並做了聯名物業按揭成功批出九成按揭。幾年後樓價回落至約650萬元,當中太太希望購入丈夫手上的另一半業權(即約325萬元)。但由於她已持有物業一半權益,銀行與按揭保險公司並不視她為「首置人士」,最高只能批出七成按揭,變相最多可借得227.5萬元。結果她需要一次過補上近100萬元現金,才可完成買賣。太太本身收入不高,但本身自覺要有物業在手才有安全感,唯有抵著財政壓力買下單位。 News Channel

聯名物業 | 聯名物業按揭全面分析 如何機智置業?

相對地,第二個個案的情況則棘手得多。這對夫婦於樓市高峰期聯名購入市值800萬元的單位,並做...

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14.10.2025
前陣子超強颱風樺加沙襲港,港人為了減低財物損失施盡渾身解數,就連用膠紙貼窗戶,該用「交叉」、「米字型」還是「井字型」都有不同的「專業分析」參考。極端天氣未來似乎只會有增無減,假如不幸家居受災(如漏水),以致電器或其他貴重財物被破壞,其損失隨時以萬元計,故有人會選擇購買家居保險,保障因天災所導致的財物損失。 WHAT'S NEW

家居保險 | 極端天氣超前部署 家居保險最佳防風措施

前陣子超強颱風樺加沙襲港,港人為了減低財物損失施盡渾身解數,就連用膠紙貼窗戶,該用「交叉」...

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