美國聯儲局於香港時間9月22日會公佈議息結果,市埸預計有逾80%機會再加息0.75%,香港銀行跟隨加息的壓力將愈來愈大。事實上由6月底起,已有中小型銀行上調H按封頂息率,至到8月下旬,兩家大型銀行亦宣佈上調鎖息上限,而到9月8日中銀亦跟隨上調。不過,與此同時仍有少數銀行未上調封頂息,更有銀行增加現金回贈吸客。按揭戰之下,不同銀行不再如過去數年般,只鬥現金回贈,現時不同銀行H按,P按,定息按揭息率及優惠皆有不同,可說是百花齊放,業主要揀選時,要注意甚麼?

對一手新盤按揭鬆手?

中銀是次上調H按鎖息上限0.25%至實際按息2.75%,只是針對二手按揭。一手按揭維持封頂息率於P-2.5厘沒有上調。 而滙豐銀行於全面上調鎖息上限約2星期後,早前亦傳出修改上調鎖息上限的做法,轉為只是二手按揭上調,一手新盤按揭仍可用回原有的2.5厘封頂息。

不單一、二手物業按揭息率有差異。同時,銀行亦用不同計劃去於加息周期下維持自己的競爭力,例如滙豐早前推出首年定息2.75厘的計劃。而中銀則與其他銀行與H按同步上調P按息不同,中銀P按僅上調0.1%至實際按息2.6%,令到單由鎖息上限去看,P按較按優惠。除此之外,有銀行推出H按息可以鎖定3個月、6個月、9個月或1年的計劃,變相可用H按自制最長1年的「定息」效果,舉例如銀行今天的H按處於鎖息上限2.5%的水平,而客戶於今天選了1年的H按鎖息,這樣即使9月下旬香港銀行上調最優惠利率,客戶仍可以維持用2.5厘息一年後,才再按當時的拆息去調整。

現金回贈 VS 息率優惠

銀行按揭產品多元化,相信是為了於成本控制與「跑數」之間取得平衡,今年初疫情影響樓市交投,令多家銀行按揭業務仍未達標,是以資金成本升,但仍會以多元化按揭計劃及優惠吸客,現時有部分銀行的現金回贈已增至2.1%。到底是由現金回贈去揀選銀行,還是由息率優惠入手?這要由物業類型,貸款額等方面全面評估計算,建議可向專業人士查詢,先行做免費評估,那個優惠最配合自己便更一目了然。

按揭戰開打,按揭產品百花齊放,計算優惠時要留神!
按揭戰開打,按揭產品百花齊放,計算優惠時要留神!
專家樓評:銀行奇招搶客再掀按揭戰 | 東方日報 | 產經

來源: 東方日報 (2022/09/10)

利嘉閣選擇揭開與坊間關係銀行的中介,是最大的不同,是有很多複雜的部分/曲折離奇的案例,我們都排除萬萬,出盡100%戰鬥力幫手!

利嘉閣按揭轉介熱線:2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP
 :  5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com


更多與加息/息口走勢相關資訊:


【加封頂息嘅同時 有銀行又推出定息按揭!??】

加封頂息同時推定息按揭,有冇玄機?

有大型銀行宣布會推出定息按揭計劃,首年定息2.75厘,亦即等同於H按鎖息上限的息率,這與過往定息按揭產品會有較高溢價有所不同,到底這一連串的異常,有沒有玄機?


美國加息,香港會有咩影響

利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力?

美國聯儲局於今年六月曾加息0.75厘,聯邦基金利率升至介乎1.5至1.75厘,今年內第3次加息,對有意置業人士有甚麼影響嗎?


美國加息影響|香港供樓人士注意!銀行跟加按揭利息先兆逐個數|按揭通識

美國加息影響|香港供樓人士注意!銀行跟加按揭利息先兆逐個數|按揭通識

美聯儲局加息步代大又急,6月再加息0.75厘,聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示,聯邦基金利率年底有約88%機率,至少升上3.5厘至3.75厘,意味著仍有2厘的加息空間。

美國接連加息下,香港銀行何時會有壓力要「跟加」?有沒有先兆可讓大家提早作出部署?


按揭教室:轉按篇第二回

「轉按」套現的注意事項

想知道「轉按」的流程及注意事項?以下就為大家解答!


加息周期臨近,選用定息按揭還是浮息按揭較划算?

加息「殺到埋身」,選用定息按揭還是浮息按揭較划算?

一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣,不論H按、P按,還是定息按揭,都各有優劣,在市場資金充裕時,H按是較「進可攻,退可守」。,絕大部分銀行的H按產品,皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎,同時再設有一個封頂息率(又稱鎖息上限),普遍是與P按息相同的。也即是說是,在市場資金泛濫,資金成本低時,選用H按的人,可以較低息去供款,但即使市場資金緊張,拆息抽升,也會有個封頂息率保障,不會較P按用家多付利息。


甩名財技錯誤示範 險撻訂收場

甩名財技錯誤示範 險撻訂收場

窮畢生精力同心機去實現夢想,但可能憑一個傳言,便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面,坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞,教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份,再各自申請8至9成嘅高成數按揭,用最小資金,做最大摃捍,將物業一變二。不過,當中風險是「傳言」沒有交待的。


如何善用甩名財技,零首期一變二

甩名完美示範,零首期一變二

真實個案

背景:公務員的夫婦,分別是55及60歲,正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤,想購入作未來退休居所,並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。

疑問1:以聯名物業甩名予丈夫,太太可再以首置身分置業?
疑問2:想保留流動資金,不希望把積蓄全放到新盤首期上,又因考慮到離退休只餘約10年左右,不想借太盡,擔心日後供款壓力,能否以原有物業,套現首期資金?
疑問3:夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右),按揭年期會否受影響?


RicaMortgage Pro APP provides one stop mortgage support, tools and services to help you find out which mortgage loans that best suits your financial situation.

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面,可做免費按揭預先評估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章