金管局宣布將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘,下調至2厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為新修定是利好的措施,有助紓緩加息對樓市的衝擊。特別是對於早一兩年購買新盤選用建期付款的人士,幫助會最大,黃詠欣解釋,由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求,如這期間收入未有增長,於加息周期下才「上會」可能會大失預算。

黃詠欣估計是次或是政府「減辣」的開始。受疫情困擾經濟及加息等因素之下,近日樓價已回調,她建議政府除了放鬆壓力測試要求外,亦要放寬「額外印花稅」(SSD)等辣招,令樓市軟著陸,減少對有業主及經濟的影響。

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【銀行下調壓測】利嘉閣按揭黃詠欣:樓價回調建議政府減辣 | 經濟日報地產站

來源: 經濟日報 (2022/09/23)

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窮畢生精力同心機去實現夢想,但可能憑一個傳言,便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面,坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞,教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份,再各自申請8至9成嘅高成數按揭,用最小資金,做最大摃捍,將物業一變二。不過,當中風險是「傳言」沒有交待的。


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真實個案

背景:公務員的夫婦,分別是55及60歲,正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤,想購入作未來退休居所,並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。

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疑問3:夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右),按揭年期會否受影響?


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