聯儲局隔晚加息0.25厘,滙豐、恒生及中銀香公布,維持最優惠利率5.625厘不變,是連續第二次未有跟隨美國加息。滙豐上一次加息是去年12月16日,當時上調最優惠利率25點子至5.625厘。

滙豐、恒生及中銀亦給予全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率維持0.001%。

渣打亦宣佈,港元最優惠貸款利率維持不變於年息5.875厘,港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

利嘉閣按揭:減鎖息上限抵銷未來加P影響

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,美國加息步伐放慢,目前由各項數據看,今年內美國最多再加息0.25厘,但年內減息機會不大,香港銀行或仍要跟隨加息一次。不過,由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘,預計可抵銷未來加息的影響。

現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%,滙豐維持最優惠利率於5.625厘之下,二手物業的實際按息現為3.375厘,以500萬元貸款,年期30年計,每月供款為22,105元,較上周鎖息上限仍為3.625厘時,每月供款少約698元或3%。 假設未來銀行會上調P最多0.25%的話,上周減鎖息上限的舉動,已經完全抵銷未來可能加息的影響。

她指,香港銀行加息幅度雖然大幅落後於美息加幅,美國累積加息4.75厘 ,而同期香港最優惠利率謹上調0.75厘,香港銀行仍大機會追加。加上近日1個月港元拆息反覆企於3厘以上,以現時H按計劃普遍為H+1.3%計,仍然高於封頂位3.375%水平,反映銀行仍有加息壓力。

她又指,中小型銀行早前推出快閃「時光倒流價」3.125%的息率優惠,客戶流向較低息的銀行做按揭,令大型銀行都要出招迎戰,3月中起陸續有大型銀行下調二手物業H按鎖息上限0.25%至3.375%,與一手物業看齊,觀乎近日銀行仍積極搶按揭生意,不單息率優惠,現金回贈亦有增加,部分大額按揭回贈可高達2.45%,屬有紀錄的新高水平,建議購入新盤買家選用即供計劃,把握近日的按揭優惠。

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來源:星島頭條 (2023.03.23)

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美國接連加息下,香港銀行何時會有壓力要「跟加」?有沒有先兆可讓大家提早作出部署?


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