美國聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率升至介乎4.5厘至4.75厘,為今年內第8次加息,累計加息已達4.5厘。美國聯儲局表示,未來仍會加息多於一次,2023年內不會減息。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,香港銀行加息壓力仍在,預計香港銀行首季仍大機會再加息1次,幅度為0.25厘。

黃詠欣解釋,香港銀行加息幅度大幅落後於美息加幅,美國累積加息4.5厘 ,而同期香港最優惠利率僅上調0.625厘,香港銀行仍大機會追加。自去年12月中下旬起,1個月港元拆息持續回落。於年結過後,拆息回落幅度更快,目前已跌至2.5厘水平,以現時H按計劃普遍為H+1.3%計,仍然高於封頂位(3.625%)水平,反映銀行仍有加息壓力,但已較12月初時曾升至5厘水平時有所減少。

黃詠欣指過往每年年初,都是銀行跟按揭業績的時間,會提供更多優惠吸客,由去年底開始銀行按揭產品愈來愈多元化,不再如以往般單一以現金回贈去作競爭,更多銀行以「快閃」優惠吸客,例如「期間限定」息率優惠,部分銀行推出「時光倒流」價,息率回到未加H按鎖息上限前的水平(3.375厘),亦有部分銀行P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低,吸引客戶選用P按,更有銀行推出一手、二手及高成按揭揭不同的息率優惠,銀行按揭產品,建議有意置業或轉按的人士,不要只著眼於回贈金額,要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。

來源:經濟日報 (2023.2.2)

延伸閱讀:真實個案|加息周期下的必勝按揭攻略!

延伸閱讀:加息周期下!居屋按揭H按與P按比較!優劣大拆解

延伸閱讀:加封頂息同時推定息按揭,有冇玄機?

延伸閱讀:利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力?

延伸閱讀:加息「殺到埋身」,選用定息按揭還是浮息按揭較划算?


利嘉閣選擇揭開與坊間關係銀行的中介,是最大的不同,是有很多複雜的部分/曲折離奇的案例,我們都排除萬萬,出盡100%戰鬥力幫手!

利嘉閣按揭轉介熱線:2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP
 :  5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com


更多與加息/息口走勢相關資訊:


download app store icon 4
download our app icon 23 e1662005373862

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面,
可做免費按揭預先評估:

你可能感興趣的文章